从墨尔本的臀部克利夫顿山罕见的仓库发现 是排在一个数一个在悉尼的时尚达令赫斯特的心脏双临街产品 随后它在第二位，有明确的质量语言环境的偏好。

延续这一趋势的是一座华丽的双层维多利亚式建筑，位于令人梦寐以求的南墨尔本位置，距离圣文森特花园仅数米之遥，排在第四位，排在第九位的是位于科林伍德 (Collingwood) 酷到无法上学的约翰斯顿街 (Johnston Street) 上的标志性建筑。 .

REA Group 经济分析师 Anne Flaherty 表示，现在零售租户在空置房产中提供了比以往更多的选择，因此投资者正在他们知道对潜在租户有吸引力的地点寻找上市是有道理的。

“城市边缘位置，例如本周热门房源中的位置，甚至郊区位置也越来越受欢迎。这是因为办公室工作人员较少，因此人流量较少，因此搬离 CBD 地点，”她说。

“在净有效基础上，租户支付的租金比以前少，这意味着他们可以更挑剔自己想要的房产类型。”

弗拉厄蒂女士补充说，这可能意味着选择一个更理想的位置或更个性化的房产。

在本周的前 10 名名单中，同样值得注意的是阿德莱德的房源受欢迎程度，阿德莱德通常被认为是悉尼和墨尔本的强城市的穷亲戚。

从诺伍德的时尚办公室/公寓到波拉卡的租赁健身房，前 10 名中有 4 家位于教堂之城。

总部位于阿德莱德的 McGees Property 董事 James Juers 表示，许多因素正在推动对该市商业房地产的兴趣和投资。

他说，更广泛的经济因素，例如联邦政府的刺激措施“使整个经济保持运转”和创纪录的低利率也是关键。

“我知道有些客户的利率低于 2%，这太惊人了，而且储备银行表示，预计未来三年利率可能会保持在低位，这是一个很大的推动力。

“和房地产一样，没有一个因素，但肯定有多种因素结合在一起，使阿德莱德现在具有吸引力。”

以下是 2 月 18 日至 24 日期间 realcommercial.com.au 上澳大利亚观看次数最多的 10 个房源。

1. 维多利亚州克利夫顿山：工业时尚

54 Alexandra Parade, 克利夫顿山

外露的横梁、钢窗、高高的天花板和工业风格的照明只是这个位于墨尔本郊区克利夫顿山的翻新仓库办公室的几个特点。

该建筑设有希尔顿巷的双入口，占地面积 255 平方米，设有新厨房、浴室、空调和暖气。

步行即可到达 Queens Parade 和时尚的 Smith Street，提供商店、咖啡馆、公园和多种交通选择，将于 3 月 25 日星期四由 Morley Commercial 拍卖。

2. 新南威尔士州达令赫斯特：主要永久业权

292-294 Victoria Street, 达令赫斯特

名单上的第二名是位于悉尼时尚达令赫斯特中心的永久业权双临街建筑，提供多种收入来源。由 Ray White 于 3 月 27 日星期六拍卖，它在维多利亚街设有宽阔的正面和入口。

该清单包括两层商业场所，包括一个 79 平方米的底层零售/咖啡厅空间和人行道座位，一个 174 平方米的上层，先前获得了酒牌/PSA 和 111 名顾客容量，以及经过翻新的两层-水平住宅，上面有四间卧室。

3. 维多利亚州多琳：托儿中心

1 Whitford Way(画山路拐角处)，多琳

这处1136 平方米的房产位于墨尔本郊区多琳，以 20 年的三重净租约租给 Story House Early Learning，租户支付所有支出，包括土地税。

它目前的年租金超过 350,000 美元，固定年增长率为 3%，并提供六个月的银行担保。占地 3,396 平方米，拥有双街面和 25 个停车场。

托儿中心正在通过董事会拍卖出售。

4.南墨尔本，维多利亚州：维多利亚时代的尤物

南墨尔本公园街 406 号

这座拥有 160 平方米空间的独立式建筑位于超酷的蒙塔古街和公园街的拐角处，是一座令人惊叹的维多利亚式实心砖建筑，实属罕见。

它在楼上有一个迷人的三居室住宅，在底层有一个受欢迎的咖啡馆，还有一个朝北的庭院。这家咖啡馆以每年 50,000 美元的租金安全出租三年，外加商品及服务税和支出。

根据 Lane Commerical 的经纪人 Peter Lane 的说法，“对于精明的投资者来说，它已经是任何投资组合的绝佳补充，可以增值和出租楼上”。

5. 南澳阿德莱德：安全停车场

阿德莱德克伦威尔街 12-20 号

该房源位于克伦威尔街，位于阿德莱德市的普尔特尼街 (Pulteney Street) 附近，靠近南露台 (South Terrace)，是一个存放资金的地方，其中包括三个分层单位，目前作为私人拥有的三层停车场运营。

这处 1800 平方米的物业包括 45 个租用停车场，估计年收入为 80,000 美元。停车场建于 1992 年，完全安全，可通过个人键盘号码进入。

来自 Raine and Horne 的销售代理 Chris Weston 表示，当地商界对这样的设施有很大的需求。该物业于一周前上市，将于 3 月 18 日星期四拍卖。

6.Pooraka, SA：租用的健身房

4/12 McGowan Street, Pooraka

这处380 平方米的Pooraka 房产目前作为健身房出租，每月支付的总租金略高于 2000 美元。该租约一直持续到五月。

这座位于受欢迎的工业区的实心砖建筑采用三相电源，包括两个办公室、一个小厨房和两个卫生间。前面还有三个停车位。它在市场上的售价为 355,000 美元。

7. 南澳圣玛丽斯：轮胎店

147 Daws Road, 圣玛丽

这家位于阿德莱德郊区 St Marys 的 389 平方米轮胎店完全出租给长期租户，市场售价为 460,000 美元。

Tread Shed 已经在该场地运营了 20 多年，目前的净通过租金每年略低于 30,000 美元，租期至 2023 年底。

Raine and Horne Commercial 的销售代理大卫·恩特 (David Ente) 表示，包括车间、办公室和陈列室、便利设施和储藏室，它代表了“完美的入门投资或对现有投资组合的重要补充”。

8. 南澳诺伍德：办公室加公寓

17 Beulah Road, 诺伍德

该房源位于受欢迎的阿德莱德郊区诺伍德，包括一楼的办公空间和楼上的时尚两居室公寓。

该房源上周在该网站上排名第三，一楼拥有 230 平方米的灵活办公和商店空间，楼上拥有 180 平方米的生活空间，配有宽敞的有盖阳台，提供灵活的工作/生活机会。它还具有后部通道和安全停车位。

据报道，McGees Property 已表示有浓厚兴趣，将于 3 月 18 日星期四拍卖该物业。

9. 维多利亚州科林伍德：历史之美

科林伍德约翰斯顿街 137-139 号

作为科林伍德最具标志性的建筑之一，该房源目前作为科林伍德背包客旅馆运营，最多可容纳 60 张床位。

可追溯至 1886 年的三层楼房提供多种用途：占用、翻新、重新开发或立即出租。在石匠修复的令人惊叹的外墙后面，有 500 平方米的建筑面积和一个内部庭院。

它可以空置或短期回租。Nelson Alexander Commercial 将于 3 月 19 日星期五拍卖该物业。

10. 昆士兰州袋鼠角：内城仓库

袋鼠角码头街 40 号

提供“办公室、陈列室、住宅和仓库的组合”，这个位于市中心的仓库改造正在通过表达兴趣出售。

它位于布里斯班最受欢迎的住宅和混合用途区之一，靠近商务区。灵活的空间可以适应多种用途，并且正在以空置的方式出售。

它拥有 350 平方米的三层空间，包括一个设备齐全的住宅。还有可停放五辆车的安全停车场。意向书将于 3 月 18 日星期四截止。

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