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这是房地产投资者的一个古老问题 - 楼花还是已建成的房产?由于围绕期房开发有很多强烈的意见，这种房地产类型往往被许多投资者所忽视。
然而，SevenCapital 的研究发现，近年来，大多数投资者已经认识到期房的潜力。过去三年，我们有 75% 的投资者选择了这条投资路线，市场是否正在从传统的买房转为期房?
不仅越来越多的投资者完成了期房开发，而且在过去三年中，这些询价也超过了已完工房产的询价。虽然同期 SevenCapital 的询价中有 42% 是针对已完成的开发项目，但其余 58% 是针对期房物业，这表明需求不断增长。
但是，什么是计划外财产?
尽管越来越受欢迎，但许多人并不熟悉期房投资，这影响了其在许多投资组合中的加入。简而言之，投资期房基本上意味着在建设期之前或期间进行投资。这种投资方式通常在公寓中更常见，但也可以用于其他房产类型。
由于投资过程的性质，期房物业并不适合所有人。与计划外财产相关的典型时间表意味着您的资金将在建造阶段被占用，但正是这个时期使计划外投资比已完成的财产更有利。
为什么投资者选择期房?
楼花带来的机会是这种需求的根源，具有更大的资本收益潜力。将您的资金捆绑在无形资产中并不符合每个人的财务目标是可以理解的，但是开发完成所花费的时间可以看到您的投资甚至在它建成之前就已经增值。
完成期房的平均时间约为两年，这段时间可能会发生很多变化。在此期间，如果您已经完成研究，周边地区可以进行某种形式的开发，并鼓励您财产内的自然资本增长。完成后，这可能意味着该开发项目的价值高于您最初支付的费用。
这是您的计划外投资的位置可以进一步推动您的回报的地方。新兴地区是那些正在经历某种形式的复苏的地区，通常是由于一项重大的再生计划，我们在伯克希尔哈撒韦和 Bracknell 和 Slough 等公司都看到了这种情况。随着该物业与这些再生项目一起开发，整个区域的价值和知名度都会增加。
租户的需求在不断变化，随着对现代性和技术的日益关注，期房开发可以满足这些优先事项，可以说比已建成的房产更能满足需求。全新公寓的承诺通常意味着新的固定装置、配件和家具，竣工后更有可能吸引更多租户。
我应该考虑期房物业吗?
与任何投资一样，在您完成尽职调查之前，什么都不应该被排除在外。无论您选择股票、股票还是房地产，所有投资都伴随着风险，但如果您发现自己正在考虑楼花，则有几个考虑因素。
许多围绕期房开发的观点源于它比已完工的房产“风险更大”。与任何投资一样，存在风险因素，但这通常可以在您研究的早期阶段最小化。由于在建造前或建造中进行投资的性质，人们常常担心开发是否会真正完成。
但是，选择具有良好业绩记录的可信赖开发商可以显着降低房产未完工的机会。那么，你应该寻找什么?在您的研究过程中，请留意推荐信、以前的发展和完成时间，然后您就可以了解他们的声誉。
如果您的投资目标更短期，期房可能不适合您。由于该物业不会立即可供出租，您将无法立即产生被动收入。这并不一定意味着您的投资在此期间不会赚钱，只是意味着您将无法触摸它。
提供资本增长机会和未来租户需求增加，楼花投资增加也就不足为奇了。与投资已建成的房产相比，期房开发可以提供许多好处，从现代设计到现代固定装置和配件。随着对这些功能的需求不可避免地持续增长，未来几年可能有超过 75% 的投资者会选择这种投资途径。
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