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一家总部位于悉尼的辛迪加已在其昆士兰东南部的第四个资产上猛扑，抢购了位于伊普斯威奇商务区中心的一座A 级写字楼。
Aviator Capital 以 2500 万美元收购了位于布里斯班街 114 号的 Bendigo & Adelaide 银行锚定的 Tower Central，该项目由总部位于布里斯班的 Trilogy Funds Management 控制。
Trilogy 董事总经理 Philip Ryan 表示，此次出售为 2015 年成立的单一资产 Tower Central Trust 的投资者带来了良好的回报。
“在持有该物业的五年中，Tower Central Trust 每月支付相当于扣除费用后每年 8% 的分红，”他说。
位于布里斯班街的四层办公楼由 DeMartini Fletcher 和 Rohrig Construction 于 2009 年完成，与翻新的历史悠久的伊普斯维奇邮局和面向石灰石街的钟楼融为一体。Trilogy 在 2015 年以 2235 万美元的价格购买了它。
该物业由莱坊的贾斯汀邦德和克里斯蒂安桑德斯特罗姆以及高力国际的西蒙贝恩和萨姆比金斯销售。
该建筑的净可出租面积为 4564 平方米，目前 70% 以上被本迪戈和阿德莱德银行占用，该银行已签署新的六年租约。
去年年底，专业服务公司 RPS Global 和昆士兰拥有心理学和 NDIS 集团 Artius，通过 K2 Private 在大楼的旧伊普斯维奇邮局部分获得了空间，确保大楼几乎完全出租。
瑞安先生表示，基金经理目前正在为其 Trilogy Industrial Property Trust 的几处房产“计算数字”。
“由于澳大利亚的利率处于历史低位，由于其具有竞争力的收益率和长期资本增长前景的潜力，目前对工业地产领域的投资兴趣非常强烈，”他说。
“大宗商品价格仍然很高，而且澳元兑美元相对较低;我们看到这对采矿、制造和物流行业非常有利。
“随着大流行期间网上购物的出现，对这些服务的需求进一步扩大。”
瑞安先生表示，Trilogy 目前没有任何租赁规模较大的 CBD 写字楼。
“有趣的是，通过与商业行业的同事和同行交谈，我观察到中小型企业回到了他们的办公室，而不是在家工作，”他说。
“较大的组织——律师事务所、会计师事务所、银行和公共服务部门——在某种程度上仍然在家工作，这可能对依赖办公室工作人员光顾的房东和 CBD 企业产生相当深远的影响，例如咖啡商店。
“房东可能不得不降低租金以吸引更多租户，从而降低收益率。随着利率和债务成本下降，以及房地产价值(尤其是商业地产)的价值上升，我们通常也会看到收益率压缩。在 2021 年，这种情况如何以及何时发生将很有趣。”
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