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在对仓库空间的需求中，吉朗的大规模人口增长催生了蓬勃发展的工业部门。
我们最新郊区不断变化的形态意味着该地区工业区对仓库和办公空间的需求从未如此高涨。
房地产投资者和开发商也迎来了蓬勃发展的建设管道。
项目范围从细分现有物业到解锁大片土地以建造新的商业园区。
吉朗西区经纪人达西·贾曼 (Darcy Jarman) 表示，该地区经济从制造业到白领服务业的变化先于人口增长。
“当你达到这样的增长水平时，国内市场增长之后会出现对零售、商业和工业等辅助设施的需求。
“工业需求全部来自仓储——主要来自规模的小端，但它正在逐步增加。”
达西先生表示，吉朗南部的城市扩张引发了工业繁荣，预计到 2036 年将有 150,000 名新居民。
但新郊区不断变化的形态也推动了工业部门的发展。
达西先生说：“它们是平房街区——它们已经摆脱了可能有 700 至 800 平方米、高达 1000 至 1200 平方米的传统街区。”
“因此，人们在家中安置拖车、船只或大篷车的能力变得越来越困难。
“这些较小的仓库很有吸引力，因为您可以满足各种需求，而且它们也适合较小的商人。”
他说，小型企业也在选择不太传统的地点，将仓储和免费停车纳入他们的办公室。
“如果你看看预测和它前面的东西，它才刚刚开始。”
开发集中在吉朗的主要工业区——防波堤、南吉朗、北吉朗和格罗夫代尔，在 Moolap 和北岸也有一些工作。
达西先生说，像 Heales Road 这样的地区更适合大型项目，如物流和配送。
他说，市场上的投资者可以依靠适合小型仓库的新工业用地获得良好的有机价值增长，预计至少 10 年内都不会在阿姆斯特朗克里克上市。
墨尔本开发商 Wilmac 在工业和商业地产领域拥有 30 年的经验，最近进入 Geelong，在 Breakwater 拥有一个由 70 个办公室、仓库和存储单元组成的商业园区。
包括 22 个单元的第一阶段已在Industria开放，第二阶段的建设将于本月开始。
Wilmac 董事 Chris Wilkins 表示，这个一流的商业园区受到市场的欢迎，自住业主、投资者和租户都获得了空间。
“我们在过去几年密切关注这个市场，并认为现在是我们推出我们的商标 Industria 品牌的合适时机，”威尔金斯先生说。
达西先生表示，自住业主和租户代表了公园内吉朗业务的良好横截面，而投资者则获得了高达 6.3% 的回报。
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