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由于港口交通增加和电子商务增长带来的需求，该地区的发展活动集中在这五个主要城市。
工业发展如火如荼——截至 6 月底，全国在建 4.434 亿平方英尺，在需求增加和大多数市场空置率下降的情况下，开发商被强劲的全国租金增长所吸引。
这在东南地区尤为明显。横跨佐治亚州和卡罗来纳州的三州地区有 4520 万平方英尺在建，占全国总面积的 10% 以上。随着该地区的港口交通量以创纪录的水平扩张，即使是历史上规模较小的工业中心也感受到了该行业蓬勃发展的影响。当然，电子商务的增长也继续在推动活动方面发挥重要作用。
CommercialEdge 列出了 6 月底在建建筑面积的东南部前五名市场。
5. 南卡罗来纳州查尔斯顿
查尔斯顿地铁是开发活动的温床：6 月底在建面积超过 400 万平方英尺，占库存的 8.1%。推动这一增长的是查尔斯顿港，它在过去一年中取得了显着的增长。继 4 月份开设一个新码头之后，还将有更多的进展，这将使港口的容量增加 700,000 个标准箱。
沃尔玛位于多切斯特县 Ridgeville 工业园区的工厂是最大的在建项目。总面积为 280 万平方英尺，耗资 2.2 亿美元的开发项目是整个地区同类项目中规模最大的，预计将于 2022 年初交付。拥有校园的州港务局从交通部获得了 2200 万美元的赠款，用于去年底建设基础设施。
4. 北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆-格林斯博罗
温斯顿-塞勒姆-格林斯博罗市场在建面积仅接近 410 万平方英尺，在我们的名单上排名第四。尽管在建项目仅占存量的 1.8%，但未来的开发活动可能正在进行：自 2019 年以来，市场没有出现重大工业交付，即使空置率已降至历史低点。
6 月底市场上正在进行的最大项目是位于北卡罗来纳州麦克莱恩斯维尔的 Publix 配送园区 第一个 940,000 平方英尺的阶段是 Publix在北卡罗来纳州的第一个配送中心，于 2020 年初破土动工，计划于明年交付年。该设施将包括冷藏空间，估计价格为 4 亿美元。杂货店第二座占地 120 万平方英尺的大楼于 4 月开始动工，预计将于今年晚些时候竣工。
3. 北卡罗来纳州夏洛特
夏洛特 810 万平方英尺的建筑活动在我们的名单上排名第三。虽然这占库存的 3.5%，但由于相对较低的租金和市场在该地区的中心位置，加上夏洛特内陆港口的活动增加，对新空间的需求继续增加。开发商对夏洛特的关注已有一段时间：2018 年至 2020 年间，60 个项目共交付了 1570 万平方英尺，即使今年的竣工面积尚未达到 100 万平方英尺。
Beacon Partners 位于北卡罗来纳州派恩维尔的卡罗莱纳物流园区的 Building 10 是正在进行的最大的开发项目。该项目的可出租空间刚刚超过 100 万平方英尺，于 2 月开始，由富国银行提供 6840 万美元的建设资金支持。预计将于 2022 年初完工。
2. 萨凡纳-希尔顿海德
该市场从佐治亚州萨凡纳延伸到佐治亚州斯泰茨伯勒，是该地区发展最快的工业中心——其 1120 万平方英尺的在建面积相当于库存的 15.8%——仅次于德克萨斯州奥斯汀， 16.3%。自 2020 年初以来，开发商已为市场库存增加了 670 万平方英尺。与该地区的其他几个市场类似，港口活动的增加是扩张的主要原因之一：萨凡纳的港口是全国第三繁忙的港口，由于相对靠近亚特兰大和其他一些主要人口中心。
作为该地区最活跃的开发商之一，McCraney Property Co. 去年年底在一座四栋建筑、130 万平方英尺的工业园区破土动工。这个被称为 Main Gate Logistics 的开发项目占地 265 英亩，距离港口和萨凡纳/希尔顿黑德国际机场均不到 6 英里。这些建筑面积从 213,880 平方英尺到 505,902 平方英尺不等，计划在夏末和 2022 年初之间交错交付。
1. 亚特兰大
作为该地区的主要工业中心，亚特兰大在过去 18 个月里一直是重要的工业发展基地，交付面积达 1530 万平方英尺。另有 1260 万平方英尺正在进行中，将市场置于我们的名单之首。开发商可能会继续活跃在地铁中，随着空置率持续压缩，超过 1000 万平方英尺的土地处于规划和许可阶段，5 月份报告为 4.4%。
南亚特兰大子市场拥有近一半(47.3%)在建的工业建筑面积。在建的最大项目是位于佐治亚州联合市的 Majestic Realty 的 Majestic Airport Center III 的第二座 130 万平方英尺的建筑。去年年底，位于 Flat Shoals 路 3650 号的工地开始施工，预计明年夏天完工。该公司在同一个公园内有一个较小的、占地 75,863 平方英尺的建筑，以及东南 5 英里处的一个 110 万平方英尺的开发项目。
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