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Bridge Industrial 为 Bridge Point Melrose Park 的开发铺平了道路，这是一个将超过 150 万平方英尺的尖端工业园区，并在令人垂涎的 Melrose Park 奥黑尔子市场中收购了占地超过 86 英亩的场地伊利诺伊州布里奇通过与卡车和发动机控股公司 Navistar 的有限回租交易收购了芝加哥大都会的物业，该公司将于 2021 年 11 月停止在该地点的运营。
JLL 董事总经理 Dan McGillicuddy 在交易中代表 Navistar。正如仲量联行在其 2021 年第一季度报告中对 O'Hare 子市场中出现的其他工业项目的评论，“看到该镇优先考虑工业投资和创造就业机会，同时扩大其商业税基，这令人兴奋。”
Bridge Point 的未来地址位于北大街 10400 号，是自 1940 年代中期以来兴起的一系列建筑部分的所在地——以及 Navistar 之前作为国际收割机的化身——包括一些新的改进在 2013 年的扩建和翻新项目中，该物业增加了 700,000 平方英尺。
该物业位于奥黑尔子市场内的黄金地段，可轻松前往奥黑尔国际机场，并可快速到达主要干道和其他交通方式。
本月初刚刚完成合并的 Navistar 宣布计划在 2021 年 1 月出售该物业，因为其业务发生了变化，并决心让该网站继续以富有成效的方式为社区服务——特别是作为一流的工业园区。
Bridge 计划将长期以来的汽车制造业务转变为拥有三个一流设施的尖端工业目的地。其中两座建筑每座占地约 416,000 平方英尺，而第三座建筑将提供约 708,000 平方英尺，是奥黑尔子市场中唯一提供超过 50 万平方英尺住宿的工业建筑。
在郊区建立无承诺
虽然 Navistar 将在短暂关闭后租回设施，但 Bridge 没有租户，因为它拥有该场地的所有权。然而，该公司并没有因为没有预先承诺而气馁，因为该项目将标志着其自 2012 年以来在奥黑尔子市场进行的第 10 次投机性开发，增加了其目前在该地区超过 300 万平方英尺的投资组合。
Bridge 不仅非常熟悉投机性发展，而且该公司还习惯于在基本面稳固的市场中进行建设。根据高力国际的一份报告，奥黑尔在 2021 年第一季度的空置率为 4.3%，而芝加哥大都市的空置率为 6.6%。在过去的三个季度中，奥黑尔的新租约和租约扩展的总面积都超过了 100 万平方英尺。
“奥黑尔子市场在过去几年见证了强劲的需求，预计这一趋势将持续到 2021 年。唯一的限制因素是可用供应，因为空置率仍接近历史最低点，”根据高力报告。Bridge Point 计划于 2023 年年中竣工。
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