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金三角物流中心二期工程已经开工，这是一个占地 127 英亩的工业开发项目，就在北拉斯维加斯的 15 号州际公路旁。Trammell Crow Co. 和华盛顿资本管理公司(后者代表客户行事)在该项目的第二阶段破土动工，该项目将产生约 652,000 平方英尺的投机性建筑。这将使公园面积达到大约 170 万平方英尺。
TCC 和华盛顿资本选择了合适的时间在金三角开展另一个项目，但没有任何租户承诺。“简而言之，北拉斯维加斯的工业市场很火爆!”北拉斯维加斯市经济发展专家 Terri Sheridan 告诉Commercial Property Executive。“我们不断收到正在构建规范项目的开发人员的消息，在他们能够在工作现场进行垂直布局之前，他们已经出租了整个开发项目。”
金三角二期将由3号楼组成，地址为3375 East Washburn Road。跨码头设施将占地约 30 英亩，提供混凝土倾斜墙、37 英尺净高和 185 英尺深的混凝土外部卡车场地等功能。该物业也将是高度可持续的，具有节能照明和绝缘材料，以及节水抗旱景观。
该公园的第一阶段于 2020 年最后一个季度完成，包括位于 3325 E. Washburn 路的一座 350,500 平方英尺的建筑，以及位于 3195 E. Washburn 路的一座 652,000 平方英尺的物业。Whitebox Technologies 已经完全预发布了 1 号楼，Brothers Trading Co. 今年早些时候签署了 258,700 平方英尺的 2 号楼，第一阶段只剩下 393,300 平方英尺。
监控北拉斯维加斯
大都会拉斯维加斯的工业市场表现相当不错，北拉斯维加斯的表现尤为突出。根据第一季度的数据，拉斯维加斯在第一季度录得大约 418,000 平方英尺的正净吸纳量，其中北拉斯维加斯是最大的库存子市场，在吸纳和租赁活动方面占入住率增长的大部分Cushman & Wakefield 2021 年报告。
大拉斯维加斯地区 12 个月的前景需要继续增加吸纳量、降低空置率和增加租金。Cushman & Wakefield 将对该地区工业空间的需求归因于电子商务、技术和制造业租户，他们因消费者需求的变化而需要空间。
“这真的是一场完美的风暴，现在正在汇集在一起的因素，”谢里丹说。“我们有许多公司正在向北拉斯维加斯扩张，以建立更大的西海岸业务，一些公司从税收较高的州搬迁到这里，还有一些公司为了跟上物流等不断增长的行业的需求而在这里增加业务。没有放缓的迹象——我们有可用的土地，我们有基础设施，而且我们对商业非常友好。”
TCC 和华盛顿资本依靠 CBRE 的 Kevin Higgins 和 Cushman & Wakefield 的 Donna Alderson 来监督金三角的营销和租赁。第二阶段计划于 2022 年上半年交付。该工业园区还提供租户扩张的潜力，在前两阶段附近有额外的地块。
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