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在 Nareit 的 2021 年 REITWeek 活动之后，研究和经济分析高级副总裁 Calvin Schnure 与 Matrix 高级研究分析师 Ben Bruckner 就通货膨胀前景和当前宏观经济环境进行了交谈，因为它们与房地产和 REIT 相关。
“我们正在进入一个经济强劲增长时期，价格涨幅高于平均水平，但其中大部分是从一年前非常疲软的价格中恢复过来的，”Schnure 观察到。尽管过去一两个月因短期瓶颈而出现价格大幅上涨的“零星情况”——消费者物价指数在 4 月份和 5 月份的年化增长率分别为 4.2% 和 5.0%——但他并不认为这是整体物价水平上升。
此外，Schnure 指出零星的价格上涨与不断扩张的经济相一致，其他宏观经济指标表明处于可持续增长时期。“它告诉你这是一个需要更多供应的市场，”他说，并指出工业生产比长期平均水平低 4 个百分点，并且看到了提高生产的动力。“我们没有聚合问题。”
尚未完全从大流行中恢复的经济对所有类型的房地产都有积极影响。“今年和明年，经济可以继续以高于趋势的速度扩张。这意味着对所有类型的商业房地产的需求。大多数类型的房地产确实受益于基本的宏观基本面：GDP 增长、就业、消费者支出、工业生产。这些都处于上升趋势。这对房地产来说真的是件好事，”他预测道。
即使在适度较高的通胀环境中，Schnure 也指出了对房地产和 REIT 前景持乐观态度的最后一个原因：经济增长，有扩张空间，加上大流行前基本面良好的行业，缺乏房地产基本面的弱点，通常引发低迷。
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