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达拉斯天际线上的一座标志性摩天大楼刚刚售出。
这座标志性的塔楼是达拉斯商业地产有史以来最高的价格之一。
位于罗斯大道的 50 层 Trammell Crow 中心被总部位于加利福尼亚的房地产投资者 Regent Properties 收购，该公司最近在达拉斯开设了第二个总部。
虽然购买条款没有披露，但房地产经纪人估计，标志性的市中心塔楼和街对面的零售和车库大楼的售价超过 6 亿美元。
只有去年以近 7 亿美元的价格出售住宅区的 Crescent 综合体才设定了更高的价格。
这座拥有 37 年历史的高层建筑的出售是在之前的所有者——总部位于纽约的摩根大通资产管理公司——花费超过 1.8 亿美元对自 2005 年以来拥有的房产进行升级和扩建之后进行的。
最新的改造包括塔楼的新大堂和室外区域以及零售和餐厅空间。在办公大楼的街对面，摩根大通资产管理公司与 Stream Realty Partners 合作建造了一个带有底层零售店的新停车场。
这些改进得到了回报，新的和不断扩大的租户在大流行期间填满了 120 万平方英尺的办公楼。
Regent Properties 首席执行官 Eric Fleiss 说：“我们很高兴完成这项交易，并为拥有达拉斯天际线的长期固定装置而感到自豪。” “我们在过去一年半的时间里积极寻找机构所有者由于大流行而不想拥有的高质量资产。
新东家 Regent Properties 对北德克萨斯房地产市场并不陌生。这家公司在普莱诺开发了价值 3 亿美元的 Legacy Central 综合用途项目。 75 号高速公路和 Legacy Drive 占地 84 英亩的开发项目包括近 100 万平方英尺的建筑，这些建筑曾经是德州仪器 (TI) 的办公室和研究机构。
Regent Properties 于 2016 年收购了前科技园区，并开始对其进行大修。
该公司购买了市中心的 Trammell Crow 中心作为新的投资基金。
“去年，我们设定了在德克萨斯州和阳光地带地区投资超过 20 亿美元的高质量办公房地产的目标，”弗莱斯说。“在过去的九个月里，我们已经购买了 12 亿美元的办公室，并希望继续购买更多。”
Regent Properties 在 816 Congress 购买了位于奥斯汀市中心的一座 435,000 平方英尺的办公大楼。该公司还以 4.2 亿美元的价格在圣地亚哥市中心收购了四座高层办公楼。
弗莱斯说，特拉梅尔乌鸦中心的翻修是购买的一个主要因素。
“JP Morgan 和 Stream 看到的是，这座塔的骨骼在当今世界仍然具有巨大的吸引力，”Fleiss 说。“他们需要投入所有资金来更新它。
“还有更多的工作要做，”他说。“我们期待在此次收购中购买的罗斯大道地块上开发一个新项目。” 在 Olive Street 和 Ross Avenue 购买的空置角落 Regent 可以是另一座办公室、酒店或住宅楼的所在地。
商业地产公司 Cushman & Wakefield 的 Jonathan Napper 和 Mike McDonald 将 Trammell Crow 中心出售。
这笔交易发生在德克萨斯州北部的写字楼租赁在大流行开始后急剧下降之后正在增加。
达拉斯市中心的另一座摩天大楼，40 层高的布莱恩大厦，上个月易手，出售给当地投资者和开发商，该开发商计划将办公楼的一部分改造成公寓。
另一个主要的市中心物业，位于市中心东北侧的美洲办公和零售中心三楼广场，最近也被挂牌出售。
D-FW 地区在 2021 年的投资性房地产购买中仅次于纽约市，售出的房地产价值近 470 亿美元。
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