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为什么越来越多的开发商需要退出融资

2021-07-13 10:36:24 行业快讯来源：

导读目前楼市表现活跃。买卖双方之间建立起来的需求已经得到释放。结果是交易和房价都急剧上涨。事实上，统计局最新的房价指数显示，英国平均房

目前楼市表现活跃。买卖双方之间建立起来的需求已经得到释放。

结果是交易和房价都急剧上涨。事实上，统计局最新的房价指数显示，英国平均房价在截至 2021 年 2 月的 12 个月内上涨了 8.6%，高于 2021 年 1 月的 8.0%;这是该国自 2014 年 10 月以来的最高年增长率。

即使考虑到印花税假期，这些数字也非常显着。毕竟，我们仍处于大流行之中，但购买实体的兴趣并未受到任何经济不确定性的影响——事实上，在当前形势下，人们似乎正涌向房地产投资。

瓶颈正在形成

然而，一个问题即将出现，整个房地产行业的企业都清楚地意识到了这一点。我说的是已经形成的瓶颈。

简而言之，成千上万的人试图在印花税假期于 6 月 30 日结束之前完成交易。购房者希望从税收节省中受益，这可能高达 15,000 英镑，而卖家则担心一旦假期结束，他们的潜在买家将退出交易并离开市场。

但实际上，这将是房地产市场上许多人的结果。即使交易水平有所上升(2021 年 3 月同比翻了一番)，但仍有数千笔交易在截止日期过后无法完成的风险。

根据TwentyCI的数据，过去一年中，一次销售从指导到完成整个过程的平均总时间从184天增加到197天(6%)。这是许多人关注的问题，尤其是房地产开发商。

开发退出贷款越来越受欢迎

在 Market Financial Solutions (MFS)，我们收到来自房地产开发商要求短期贷款和开发退出产品的咨询数量显着增加。

有两个原因。首先是正在形成的交易瓶颈，这对需要完成销售以偿还他们首先为项目提供资金的开发融资贷款的开发商造成严重后果。由于销售时间更长，还款期限被错过，这意味着开发商需要过渡性贷款，以便他们可以偿还现有设施，让自己有更多时间完成销售，然后退出过渡性融资。

第二个原因是许多开发人员在完成项目时遇到的延误。Covid-19 扰乱了供应链并阻止了旅行，而社会疏远规则通常会减慢翻新、翻新或施工的完成速度。

再次，结果是开发商需要开发退出贷款来帮助他们完成他们的项目，然后用最终的销售来偿还设施。

最初的开发融资贷款通常很昂贵。可以理解的是：贷方必须考虑为尚未开始的开发项目提供资金所涉及的风险，并且在此过程中可能会出现问题。此外，由于延迟完成销售而延长开发融资贷款可能会产生大量费用。

考虑到这些各种因素，对开发退出产品的需求增加也就不足为奇了——我预计这一趋势将在未来几个月内在整个贷款部门，尤其是过渡市场中仍然普遍存在。

一个有趣的时期即将到来

毫无疑问，英国房地产市场将迎来繁忙的六个月，随着封锁措施的解除、印花税假期的最后期限临近以及经济复苏，看到某些趋势如何展开将是一件令人着迷的事情。

最重要的是，4 月 19 日，政府支持的 95% 抵押贷款推出。只有时间才能证明这一举措在使更多首次购房者登上房产阶梯方面的效果如何。但如果它确实成功并且贷方全力支持，那么该计划可能会在来年进一步刺激整个房地产市场。

在过去的十个月里，实体店作为一种资产的表现值得庆祝。但这并不意味着挑战不存在——买家、卖家和开发商目前都将努力解决不同的问题，从按时获得融资到完成销售以偿还现有贷款。贷款人显然在帮助不同群体克服这些问题方面发挥着关键作用，MFS 仍然致力于这样做。

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标签： 融资