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商业经纪人在历史上一直在问的问题仍然是——他们如何为空置的商业空间找到新的机会?在这里，福布斯房地产委员会的11 位成员分享了他们的专家意见。
1. 保持可见以建立联系
为空置空间寻找新机会通常取决于时间、连通性和可见性的融合。人们永远不知道什么时候会出现新的机会。建立联系的最佳方式是在行业、企业和社区中可见。可见性并不容易，也不是一蹴而就的，但随着时间的推移，它会得到回报并帮助商业经纪人提供解决方案。- Andrew Hochberg，Next Realty, LLC
2. 寻找重新利用的可能性
寻找重新利用的可能性，并在可行性方面做更多的工作。这意味着您可以向公寓投资者等新客户开放您的传统办公室、酒店或零售市场。 - Elisa Zhang , EZ Real Estate
福布斯房地产委员会是房地产行业高管的邀请制社区。我有资格吗?
3. 考虑转换为自助仓储
自助仓储业务正在积极寻求空置的商业仓库空间转换为自助仓储。我们还成功地购买了有可能将 100,000 平方英尺的商业建筑重新定位为 10 个商业空间的项目。这些策略已被证明在这个领域是可行的。- Scott Meyers，Kingdom Storage Holdings
4. 查看主租赁方案
空置的商业空间花费了业主不计其数的运输费用。经纪人可以而且应该查看主租赁方案(甚至可能附有购买选项)。承租人通常会在 NNN 的基础上接管该物业，然后通过信用良好的租户稳定该物业，甚至自行管理该物业。这让业主知道承租人有动力照顾财产。- Steve Alkandros，新英格兰管理集团/AR 物业服务有限责任公司
5. 考虑混合用途转换
当前的房地产格局已经成熟，可以进行创新。我们正在与几家房地产公司合作，专注于获取联邦和州资金，致力于扩大经济适用房市场。许多商业物业有资格进行混合用途或住宅改造，以满足州新住房的目标。低利率和递延资本收益是一些可用的巨大好处。- Susan Leger Ferraro，和平，爱，幸福房地产
6. 寻找非传统租户进行回填
社交媒体、地理围栏、空隙分析和新兴趋势研究使我们能够找到非传统租户来回填商业空间。分散到当地市场的医院、微型物流中心、共享办公空间和不断增长的餐饮市场提供了新的潜在租户。最近的刺激措施也刺激了增长，因为人们以朝九晚五的工作换取创业精神。- James Prendamano，Casandra Properties, Inc,
7. 以重要方式创造价值
如果没有配备最新技术，空置空间将一直空置。没有人愿意再共享电话、听筒或普通键盘了。可能的解决方案是使用个人手机和笔记本电脑。帮助出租人评估和配备最新技术的空间，然后营销该能力。-理查德拉基，城市商业房地产公司。
8. 重新构想空置商业空间
当今的市场要求深入了解重新构想空置商业空间的机会。受去年挑战影响的行业可以提供新的商业机会来利用空地的适应性再利用。- Adam Mopsick，Amicon
9. 与企业主建立联系
与可能是潜在用户的企业主、可以带来买家或租户的商业经纪人甚至可以推荐客户的住宅房地产经纪人建立联系。人们总是关注新技术，但最有效的营销方法之一仍然是您的影响范围。与人交谈。他们可能只认识可以利用空间或有新商业理念的人。- Catherine Kuo , Elite Homes | 佳士得国际房地产
10. 加入商会
虽然成为商会会员不太可能有助于寻找机会，但与商会会员企业主建立联系将有助于了解企业何时可能搬迁或关闭。这将为新的有动力的消费者提供一个开放的商业空间。- Marco Del Zotto , LIV | 苏富比国际地产 - Breckenridge CO
11.调查分区
检查分区——该物业是否有允许垂直扩展或同时容纳居民和商业用途的分区?如果没有就地分区，位置和产品的理想分区类型是什么?寻找市议员或当地官员开始讨论这种可能性。- Lee Kiser，Kiser 集团
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