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随着租房需求的不断增长，首次房东的数量也在增加。
然而，随着管理私人租赁部门的法律法规不断变化，第一次成为房东可能有些令人生畏。
ARLA Propertymark 汇总了 10 条重要提示，以确保您了解自己的法律义务，从而确保不会违反房东法规。
安全第一
您的物业的所有楼层都需要烟雾警报器，房东有责任确保在任何燃烧固体燃料(例如木材、煤或生物质)的房间内安装一氧化碳探测器。这些需要在租赁的第一天之前进行测试和工作。目前，燃气安全和电气证书已作为优先事项，因为这些证书的副本必须与 EPC 的副本一起提供给租户。
准备好你的财产
如果您将您的房产作为带家具的房屋出售，请仔细考虑您可以提供什么。移除任何有价值或感伤的东西——除了它们有损坏的风险之外，租客租一个装满其他人物品的房产可能会令人反感。永远记住少即是多，所有软垫家具都必须遵守防火和家具法。
您还应该考虑您想要的租户类型;如果你希望一个家庭能搬进来几年，他们可能已经有了自己的家具，因此不会想要你的东西。然而，如果你租给大学生，他们就不太可能积累足够的财物来装修房子。
考虑出租房产本身的法律影响也是关键。房产是租赁产权还是永久产权，因为每个都有不同的规定。大致相同，根据您的出租物业在全国的位置，在允许任何租户入住之前可能需要考虑不同的规定。
让带宠物
确定您是否愿意向拥有宠物的租户租房。允许养宠物可以使房产更受欢迎，并鼓励更负责任的租户组合租用更长时间，但即使是表现最好的宠物也会随着时间的推移对房产产生影响。
房东执照
在您的财产可以合法出租之前，您必须检查您是否需要获得当地议会的房东执照。该立法于 2006 年推出，主要目的是确保房东将出租物业维持在良好的标准。
租户参考
作为房东，您需要严格参考新租户，以检查他们是否可靠，以及是否能够每月支付租金。这些包括信用资格、雇主检查和以前的房东推荐信。确保进行所有必要参考的一种简单方法是使用受 ARLA Propertymark 保护的出租代理。
租赁押金保障
如果您从租户那里收取押金，您必须通过政府授权的租赁押金保护计划之一对其进行保护。共有三种可用 - 存款保障服务 (DPS)、MyDeposits 或租赁存款计划 (TDS)。
您需要在收到押金后 30 天内保护押金，并向租户提供押金保护证书和完整的规定信息。不这样做可能会导致您无法驱逐租户以及全额退还押金以及最高为押金价值三倍的罚款。
能源绩效证书
您必须为您的租户提供能源绩效证书。在出租之前，您的房产必须至少达到 EPC 等级 E，如果您被发现在没有确保您的房产符合这些标准的情况下安排新出租，您可能会被罚款。
定期检查
对房产进行定期检查很重要，但请记住，未经租户许可，您不能进入房产，因为这被归类为非法侵入，并且必须严格遵守所有 安全措施。最好提前 24 或 48 小时书面通知他们，这应该在您的租赁协议中规定。
保险
如果您不通知您的建筑物保险公司您正在出租您的财产，您就有可能使您的保单失效。大多数标准建筑保险公司不提供您作为房东所需的保护，因此值得购买专业的房东保险。好的政策将涵盖租金损失、损坏、法律费用和责任。
选择代理
确保根据您的需求选择合适的出租代理。研究一家提供客户资金保护的组织是一个很好的起点，您应该始终能够在附近找到多个受 ARLA Propertymark 保护的出租代理以供选择。建议在与您的代理人进行业务往来之前先与他们会面，无论是亲自还是通过电话。一个在 5 次响铃内接听电话的出租代理将更有可能满足您的需求，而不是响应速度较慢的人。
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