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向网上购物的巨大转变正在推动工业财产的价值持续上涨，因为零售商占用了更多的仓库空间来向客户交付货物。
大型投资者也在追逐该地区的投资，全球工业巨头 Goodman Group 刚刚为其主要批发信托筹集了 10 亿美元的新股权，这是最新举措之一。
该基金是澳大利亚最大的此类工具，将协助 Goodman 的扩张，其中包括为在线零售商亚马逊等公司提供新空间，该公司正在悉尼为其建立一个机器人运营的网站。
然而，古德曼的老板、亿万富翁格雷格古德曼采取了谨慎的立场，并将首先减少该基金的债务。
届时，该公司将处于有利地位，并拥有 Goodman 在东部沿海主要城市郊区的广泛开发管道的优先权。
该集团还面临着Charter Hall、Dexus、Logos和ESR等国际集团以及许多新加坡集团在建造新仓库方面的挑战。
但是，随着企业寻求节省成本，升级供应链的重大举措正在推动巨大的需求，包裹运输公司也占据了空间。
根据瑞银的数据，物流交易占上个月所有房地产交易的 35% 左右，随着 Qube 将其 20 亿美元的 Moorebank 贷款出售给 Logos Property Group，这一比例可能会上升。
预计 Goodman 还将出售其正在开发的新 Coles 和亚马逊设施的一半权益。
它还受益于商业地产领域在 CBD 零售和大型购物中心等压力不足的地区以及包括现代物流设施在内的更新形式的房地产之间出现的更大分裂。
信贷机构支持该行业。标普全球评级表示，未上市的 Goodman Australia Industrial Partnership 的资产组合在过去五年中大幅增强，尽管宏观经济环境充满挑战，但仍处于有利地位，能够产生强劲的租金增长。
“我们还预计 GAIP 将在未来几年通过其持续的开发和资产回收计划进一步加强其投资组合，”标准普尔表示。
古德曼在该信托中拥有 28.9% 的权益，该信托在该公司澳大利亚项目的所有机会中享有优先购买权。
标准普尔表示：“我们预计未来几年 GAIP 的租金收入将以中个位数增长，主要由固定租金上涨支持，并辅以资产回收为 Goodman Group 开发的更高质量资产。”
在接下来的 18 个月内，股权融资应该会将 REIT 的负债率降低至 20% 的低水平。该评级机构表示：“管理层决定以较低的杠杆率运营，是基于其对持续低资本化率的预期，这将提振资产价值。”
如果房地产周期逆转并且资产价值面临压力，股权融资还可以提供缓冲。标准普尔表示，其评级“反映了 GAIP 将在未来 18 个月内加大收购活动的预期”。
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