网站首页房产资讯 > 正文

Landbankers坐在昆士兰东南部的金矿上

2021-07-19 10:23:32 房产资讯来源：

导读开发商在有利于增长的委员会的地区拼命寻找土地意味着一些昆士兰人现在坐在金矿上。昆士兰人在昆士兰东南部几代人的家庭储备的土地上赚取了

开发商在有利于增长的委员会的地区拼命寻找土地意味着一些昆士兰人现在坐在金矿上。

昆士兰人在昆士兰东南部几代人的家庭储备的土地上赚取了数百万美元，开发商聚集在房地产上以确保新庄园的土地供应减少。根据位置的不同，3.36 公顷土地的售价可能高达 1,815 万美元，就像罗谢代尔加德纳路 315 号在多次销售中所做的那样。

房地产行业分析师 Michael Matusik 表示，昆士兰东南部的新土地供应非常紧张。

“整个SEQ的实际潜在新土地供应不到两年，黄金海岸、布里斯班和雷德兰的供应最为紧张。这个供应量太少了。”

他对 SEQ 主要城市中获得运营工程批准的未认证地段的分析发现，东南部的供应量只有 1.8 年，这一因素可能会为在严格的议会区拥有大片土地的家庭带来巨额资金。

在市政区中，黄金海岸的供应最为紧张，仅半年，其次是布里斯班(0.7 年)、雷德兰(0.9 年)、摩顿湾 1.5 年、阳光海岸(2.2 年)、伊普斯威奇(3.1 年) )和洛根(3.5 年)。

SEQ的土地供应状况：

阳光海岸2.2年

摩顿湾 1.5 年

布里斯班 0.7 年

雷德兰0.9年

洛根 3.5 年

伊普斯维奇 3.1 年

黄金海岸 0.6 年

昆士兰东南部 1.8 年

在过去的五年里，新的土地开发批准在 SEQ 中大幅下降，”Matusik 先生说。“未来新土地供应的下降在黄金海岸、阳光海岸、摩顿湾和伊普斯威奇等几个城市最为明显。洛根的新获批项目数量有所下降。”

作为该国最大的住宅开发商之一，Stockland 目前在布里斯班郊区到黄金海岸拥有 8 个新住宅区，正在寻找土地，让未来的居民能够“随时获得”就业、、公共交通、学校和设施。

Stockland 总经理大卫·兰纳 (David Laner) 表示，决定创建一个新社区时有很多考虑因素，包括“位置、规模、规划和基础设施、方面和方向、地形，不胜枚举”。

但是，他说，“除了这些更具技术性的考虑因素之外，评估当地的舒适性、人口统计数据、住房供需也至关重要。”

“这意味着审查生活方式属性、现有和未来的住房选择、客户偏好以及预计的人口增长。”

两个较新的 Stockland 庄园包括 Newport 和 Promenade Rothwell，它们都位于大布里斯班北部边缘的 Redcliffe 附近，四年前一条新的火车线路开通了。

“我们明白购买房屋是一项重大承诺，而且房产的位置必须适合我们客户的长期需求，因此我们鼓励所有潜在买家记住，他们现在不仅仅是为自己做出购买决定，但也是为了他们未来的自己，”兰纳先生说。

对于那些在 SEQ 拥有靠近良好便利设施的大块土地的人来说，或者在新的基础设施已经成为目标的地方，这可能意味着在销售时获得重大的意外收获。

Matusik 先生的分析发现，“在 SEQ 中近 70% 的新城市分配登记仅在 30 个郊区进行”。

“这些郊区也主导了各自市区内的土地开发。该市场份额从布里斯班的 43% 到伊普斯威奇的 83% 不等。整个 SEQ 的新土地细分活动现在仅限于一些开发走廊。”

PRD Nationwide 的首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士发现，尽管出现，但大布里斯班地区已经在向更高的价格迈进，预计供应下降以及房屋建筑商的提振将对价格造成更大压力。去拥有大量土地的房产。

“南部投资者有可能进入市场，但当地的大布里斯班市场也受到刺激，许多人选择在价格较高的郊区建造或进入房地产，这些郊区拥有良好的商店、基础设施和一流的学校。”

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签： Landbankers