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房地产行业正在应对影响所有参与者的重大变化和挑战。
2019 年 7 月，我们在俄勒冈州尤金市的代理商以 475,000 美元的价格出售了新建分区中的第一套房屋。2021 年 6 月，我们在同一分区售出的第 60 套房屋以 595,000 美元成交。八个月前敲定合同的买家甚至还没有完成房屋，但由于销售价格飙升，他们已经获得了 50,000 美元的净资产。
2021 年的新建筑挑战
住房需求远远超过全国可用的供应。根据全国房地产经纪人协会最近的一份报告的研究，过去 20 年的建设不足和待售现房库存减少导致住房短缺 550 万套。
与此同时，全行业的材料短缺、价格上涨和劳动力短缺严重打击了建筑商，并使其难以按时按计划完成项目。我说这些并不是为了阻止任何人现在购买新房。相反，尽管困难重重，产品却丝毫没有受到影响。买家搬进来时对他们的房子感到很兴奋，我想向所有克服障碍的行业专业人士和在一年半狂野中奋力拼搏的买家表示敬意。
但是，如果您打算尽快买房，那么了解当前环境很重要，这样您就可以为起起落落做好准备。如果您知道期待这三个挑战，从长远来看，您将节省很多挫折、时间和金钱。
1. 材料的可用性
大流行造成了供应链困难的完美风暴。去年，许多制造商在封锁期间停止或放慢了生产。现在他们的库存已经耗尽，他们仍然没有增加产量以满足开始新建筑的建筑商和处理 DIY 装修项目的房主的巨大需求。
我们看到一长串必需品的货架空空如也，拖延时间很长：油漆、油漆滚筒、前门、玻璃淋浴门、电箱、绝缘材料、钢筋、电器。在一个完美的世界里，如果每个人都如期出现，而且我们的天气很好，那么盖房子需要 100 天。现在，设备交付的提前期是 12 到 16 周，而不是两到三周。承包商争先恐后地在亚马逊或其他在线商店购买用品，如果找不到，他们只需要等待。我认识一个建筑商，他有五套房屋准备以每套 800,000 美元的价格出售，但在他找到隔热材料之前，这些房屋一直空置。
2. 材料价格
在过去的 18 个月中，我们用于新房的木材包装从 20,000 美元跃升至 60,000 美元，这与全国趋势一致。根据全国房屋建筑商协会的数据，木材价格从 2020 年 4 月到 2021 年 5 月飙升了 300%，使新单户住宅的平均价格上涨了近 36,000 美元。价格现在开始回落，但后果不会在一夜之间消失，我们不会根据材料成本的波动来提高房价。
在这方面，强劲的买家需求实际上是一件幸事。在过去的 18 个月里，我们看到尤金和波特兰地区的房价上涨了 15%。如果没有住房短缺和州外买家涌入俄勒冈州，我们将被迫停止建设，直到价格稳定下来。
3. 劳动力挑战
劳动力问题几乎影响了该行业的所有类型的业务。提供建筑、粉刷或景观美化服务的企业很难配备人员，因为一些工人正在利用延长的失业救济金。
产权公司、评估师、贷方、经纪人和其他办公室企业也必须弄清楚如何在大流行期间进行远程工作，同时跟上增加的工作量。在我们当地，2021 年第一季度售出的房屋比 2020 年第一季度多 10%。每个人都试图以较少的员工关闭更多房屋，这可能导致关闭日期延迟、买家沮丧和员工精疲力竭。
应对新挑战的建议
无论是在 2021 年还是 2031 年，建造新家时总会遇到障碍。您可以采取以下三个步骤来减轻压力并使过程尽可能顺利。
•请记住，这是一个团队的努力。
任何新建筑至少有 50 人参与，每个人都在同一个团队中，从买方到承包商再到产权代理人。任何人无法控制的事情都会出错，每个人如何应对这些挫折会影响整个团队。我曾与那些以绝对优雅的方式处理艰难情况的人一起工作，以及其他人在每一件小事上都摆脱了控制。耐心和理解在每次互动中都大有帮助。
•熟悉流程。
提出问题以确保您了解构建的时间表、里程碑和限制。建筑商是否提供获得材料的保证?你什么时候做一次演练才有意义?您想在合同中预先协商什么?例如，您可能希望锁定预算以避免价格调整或协商时间以在关闭延迟的情况下租回您的房屋。
•致力于您想要的。
要知道，如果您选择油漆颜色、瓷砖设计或门样式，坚持下去对您最有利。当您做出最终决定时，请记住缺乏库存和较长的交货时间。改变看起来多么简单并不重要;现在，现实几乎没有任何事情是简单的。
现在是参与新建筑的激动人心的时刻。在过去的 18 个月里，我们遇到了相当多的挑战，但它们也是一个很好的例子，说明当每个人都以创造力和韧性团结在一起时，我们可以取得什么样的成就。
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