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简而言之，房地产市场已经疯了。我是在德克萨斯州奥斯汀写这篇文章的，我邻居的房子在四天内以 40,000 美元的价格售出，高于 100 万美元的要价。同样的房子在 2008 年以 263,000 美元的价格售出。如果我的街道是唯一发生这种情况的地方，那将是一回事，但同样的现象每天都在全国各地发生。
很容易将这种现象归咎于当今极低的利率，但实际上这显然是供需不匹配的情况。2020年之前，房租不断上涨，促使许多州制定房租控制政策，所以当迫使所有人都呆在家里时，只会对空间充足的房屋造成更大的需求瓶颈。住在公寓里的城市居民前往乡下寻找一个有院子、互联网和露天的家。许多在此之前一直租房的人决定扎根并成为首次购房者。
房地产经纪公司 Redfin 估计，由于需求旺盛和许多房主选择留在原地，2020 年农村房屋供应量下降了 44%。那么，这些购房者都是从哪里来的呢?我们可以将购房的增加至少部分归因于千禧一代。
千禧一代购房者
千禧一代，即 25 至 40 岁的一代，估计有7200 万人口，是该国潜在首次购房者的最大群体。婴儿潮一代成为房主，总数约为 7100 万。X 世代，也就是“被忽视的一代”，约有 6500 万人口，而我们最年长的公民中仍有大约 2000 万人组成了沉默的一代。
虽然千禧一代占成年人口的很大一部分，但在 2019 年，他们拥有房屋的比例最低，为43%。然而，最近的数据发现，千禧一代的购房率正在稳步上升。
因此，考虑到大量年轻人进入住房市场，2020 年建造的130 万套(需要下载)新房中，大多数将是入门房。但在过去的五年中，入门级住宅的新建工程一直在下降，到 2020 年，市场上只会新增 65,000 套入门级住宅。同年，有近240万首次购房者。在某些情况下，入门级房屋的供应量不足导致年轻的购房者要么被市场定价，要么不得不购买更大、更昂贵的房屋。
房地美估计，截至 2020 年底，房屋短缺380 万套。2008 年大衰退后，新房建设大幅下降。从那以后，建筑率有所上升，但新房的需求仍然远远超过供应。
新住宅单位
您可能会想象对新房的高需求会引发开发商的大量新建筑，但建造新房的成本上升也可能会减缓这种情况。铜、钢、石膏、木材、软木材、胶合板和预拌混凝土的价格均创下历史新高。这些价格上涨被认为与大流行有关，因此不是长期飙升，但价格下降和市场水平本身可能还需要几年时间。
此外，我发现许多在 2008 年经济衰退期间被烧毁的建筑商不想投资投机性房屋，现在主要基于销售进行建设。这意味着只有那些拥有大量信用或资金的人才能建造房屋，因为许多建筑商不会冒投机性入门级开发项目的高价建设风险。
如果我们继续以目前的速度建造，据我估计，我们可能至少需要五年时间才能恢复到每年 150 万套新房的建造速度，这将缓解需求并可能降低价格。
机车，机车，位置
在过去的十年中，许多人搬到了其他州;16 个州的人口出现了下降，其中加利福尼亚州的人口下降幅度最大。德克萨斯州、犹他州、亚利桑那州和俄勒冈州等州的人员流动净增加。一些净增长的州也是每平方英里人口密度最低的州，这并非巧合。
这种趋势是否会持续还不得而知，但我们最近看到了几十年来最高的离职率之一。在我看来，随着大流行结束，人们可能不想搬回办公室和城市生活;相反，他们可能会选择从事更适合他们新农村生活的新工作。
值得考虑的是，某些市场的供应量比其他市场多。房地美比较了空置率、房屋销售和库存，以确定哪些州有新购房者的潜在供应。在列表的顶部是阿肯色州。毫不奇怪，名单上的许多州都被认为是“飞越”州，包括北达科他州、怀俄明州和俄克拉荷马州。库存最少的州包括俄勒冈州、加利福尼亚州、德克萨斯州和佛罗里达州。
虽然这个市场确实很疯狂，但如果你住在俄勒冈州、加利福尼亚州、佛罗里达州或德克萨斯州并考虑退休——或者可以远程工作——那么也许你可能想考虑卖掉你的房子并搬到一个库存更多的州，比如阿肯色州、南达科他州或怀俄明州。这将使您有机会在库存较少的市场中卖出(高价卖出)并在供应量最大的市场之一中买入(低价买入)。此外，您可能只想考虑购买现有的房屋，因为新房的建造成本可能会继续上涨并超过现有房屋的价格。
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