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我最近写了一篇关于在投资房地产时如何理解当前市场信号的文章。我研究了房价的持续上涨趋势，并将其置于一些市场信号的背景下，这些信号表明房地产市场可能并不好。我的结论是，现在不是买入的合适时机，目前的繁荣阶段可能很快就会转为萧条。
繁荣和萧条周期在现代经济理论中是公认的。尽管对商业周期和经济衰退的运作方式进行了广泛的研究和无数的理论，但我们可以肯定的是，一个跟随另一个，没有人能够 100% 准确地预测何时。
与之前的次贷危机——以及在此之前的几年——大银行是罪魁祸首不同，似乎部分推动了当前的狂热是一些千禧一代感受到的购买压力。由于许多抵押贷款的利率处于历史低位，曾经被许多千禧一代认为不可能实现的梦想第一次变得触手可及。此外，工作场所的明显转变，从沉浸在办公室到您的家，延续了对更大空间的渴望，家庭设施包括但不限于大型家庭办公室、健身房和整体更大更实用生活空间。
我们已经看到越来越多的首次购房者对过去六个月的购房决定感到后悔。而且，当然，如果市场开始降温，正如一些专家所预测的那样，您将需要知道如何发现信号并准备好回来寻找理想的买入机会——如果不是强于最后一次市场调整。
在我们目前所处的繁荣阶段，您如何知道什么时候是购买的合适时机?告诉你在买入之前等待下一个萧条周期就像告诉股市投资者低买高卖一样。
三套注意事项来指导你
第一组考虑因素是针对特定交易的。虽然在任何市场都可以找到好的交易，但在繁荣时期很难找到。购买房产时，关键是要有明确的参数并坚持下去。为您愿意花费的金额设置绝对限制。此外，对于投资者来说，确定房产可以产生的租金或升值，在固定和翻转项目的情况下可以创造的升值以及如果您需要立即出售房产的现实售价。不要考虑购买，除非您已经为最坏的情况做好了计划，并且有足够的现金缓冲来帮助您度过严重的低迷时期。
第二组注意事项与您的特定市场有关。在南佛罗里达，我们看到价格上涨加速。根据 FHFA 的房价指数，佛罗里达州的房价在 2020 年第一季度以每年7.07% 的速度增长，到2021 年第一季度以每年12.61% 的速度增长。 了解您当地、城市和州的结构房地产市场和特定地点的因素是做出良好购买决策的关键。
第三组考虑因素与可以被视为宏观经济因素的因素有关。无论是 Covid-19、失业、经济增长、利率还是人口趋势，这些都经常在房地产市场上发挥作用。继续阅读，继续观察并加深您对所有起作用的因素的理解。
牢记所有三套考虑因素，如果您找到了完美的交易，请立即行动。然而，由于当前市场上的交易很少而且相距甚远，您最好通过积累净资产、首付或储蓄并为重大机会来临时做好准备。不要后悔购买房产，不要后悔没有放弃一个错误的决定。
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