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住房库存不足、建筑成本增加和低利率共同创造了高房价和买家之间激烈竞争的环境。尽管这是我在 30 多年职业生涯中见过的最具竞争力的市场之一，但现在实际上是购买房屋的好时机。这可能需要一些坚持、耐心和教育。
今天的市场
当传统的春季购房季节结束时，造成当前房地产市场的因素不会消退。目前可用库存和买家之间缺乏平衡，而且随着房价继续飙升，短期内没有解决办法。CoreLogic 的房价指数报告称，4 月份房价年增长率为 13%，这是自 2006 年以来的最大同比涨幅。尽管我们看到房屋销售同比增长创纪录，但 4 月份大多数地区的根据数据，由于库存不足，成屋销售连续第三个月下降来自全国房地产经纪人协会。由于建筑商面临劳动力和建筑材料短缺的问题，新房的建设速度大大放缓。不断上涨的木材成本导致新建单户住宅的平均价格上涨了近 36,000 美元。尽管木材价格已从2021 年 5 月的创纪录高位回落，但强劲的需求很可能会使价格在一段时间内保持在大流行前水平之上。
为什么现在是购买的时候
只要我们的大流行后经济前景仍然乐观，未来几个月抵押贷款利率应该会稳步上升。与此同时，房价将继续上涨，直到对房屋的需求开始减少。这种情况将威胁到某些购房者，尤其是尚未从房屋现有资产中受益的首次购房者。
正如我们现在所知，在住房贷款领域没有“正常”的真正定义，但最终会有一个卖方或买方市场不那么不平衡的时候。稳定的利率也将表明未来几年将恢复正常。尽管 2020 年证明一切皆有可能，但今天消费者的购买力可能会比 12 个月后更强。
市场导航
我们的内部数据显示，只有 33% 的首次购房者对购房过程充满信心。有关购买房屋所需步骤的教育可以帮助缓解一些焦虑。除了其他财务义务外，这些买家需要首先确定他们是否可以轻松负担得起房屋。高昂的租金通常会使存钱支付首付变得困难。虽然 20% 的首付是一个伟大的目标，也是 PMI 启动的截止点，但借款人必须明白，他们可以以低于这个数字的价格进入国内市场，因为 20% 的首付对许多人来说可能是一个潜在的巨大障碍借款人。FHA 和 HomeReady 等低首付计划只需 3% 至 3.5% 的首付，可以让首次购房者更容易储蓄。
对于首次购房者来说，重要的是要记住，在当今竞争激烈的市场中，他们不会得到他们想要的一切，因此妥协是必不可少的。这些买家应该记住，第一套房子不一定是“永远的家”，而是一种进入市场并开始建立资产的方式。考虑远离市区的地点或购买固定鞋面通常是帮助买家进入市场的成本较低的策略。与关系密切的房地产经纪人合作，他们可以提供咨询并提供有关尚未上市房屋的内幕知识，也可以为买家提供优势。
买家还应该准备好支付今天市场上的要价。许多房屋的定价具有竞争力，旨在引发竞购战。更好的策略是立即提供“最佳和最终”报价。不提前提供最优惠的报价，或者不包括房屋销售或融资应急，可能会降低报价的吸引力。买家需要根据他们对该地区可比房屋的售价进行研究，做出切合实际的报价。
下一步是什么
消费者、贷方和房地产经纪人需要考虑当今市场上正在发挥作用的因素，以及它们可能如何转变，为未来 12 到 18 个月做好准备。这是一个竞争激烈的市场，但由于经济好转，预计利率会上涨，因此买家今天的收益将比一年后多。这意味着买家将在不久的将来看到更高的房价和更高的利率。然而，如果拥有正确的教育、一些坚持和一点好运，买家甚至可以进入当今竞争异常激烈的市场，并开始建立他们在未来几年可以利用的资产。
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