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零售业务成功的最关键因素之一是站点的选择。您的商业房地产位置的位置可能是访问您的企业的顾客或街对面的竞争对手之间的差异。当谈到您的业务成功时，您不能猜测地点、盲目飞行或做出通常不知情的决定。
幸运的是，技术进步如此之大，以至于人工智能 (AI) 和数据分析现在已广泛可用，可用于每笔商业房地产交易，以帮助企业领导者了解影响其消费者可见性的无形数据。通过深入研究数据，您的经纪人应该在以下领域提供见解：
人口统计和竞争对手空缺分析
如果没有经纪人掌握数据并关注您的最大利益，一些企业主只会根据两个标准选择零售空间：1)“是否在我的预算范围内?” 2)“它离我家近吗?” 这是灾难的秘诀，因为您实际上是在试图将您的企业推入市场，而无需考虑该地区的人口统计数据或市场饱和度。
例如，如果您是一位适合妈妈们的时尚健身理念，并且您在没有进行调查的情况下选择了一个空置的零售空间，那么您可能会将您的业务放置在有其他几个健身竞争对手的地区，无论他们是否在该购物中心或不。即使这些竞争对手有很大的不同或不完全是针对您的目标市场，您仍然可能会根据多种因素(例如品牌资产、已建立的关系或与消费者的距离)来竞争他们的业务。此外，如果您认识该地区的少数妈妈，但在该地区人口统计的整体构成中没有体现出来，您可能无法清楚地了解该地区的人口构成，因此可能会过多地限制您的客户群为该市场提供支持。
了解您所在市场的人口统计数据可以让您初步了解您的业务在该地区是否可行。空缺分析显示您的业务类型可能不足的领域。
客户旅程
您的一些客户会访问您的公司并直接回家。其他人将充分利用他们的旅行，在回家之前挤进差事并在其他商店停留。过去，这很难区分，但我们现在能够更好地了解客户旅程，您的品牌在他们的日常生活中所处的位置以及您的客户群在访问您的商店之前和之后经常光顾的商店。了解这一点应该会让您了解客户可能感兴趣的交叉促销机会，以及客户群的整体行为、兴趣和心理特征。
车辆交通
从十字路口的一个角落到另一个角落，您可能会惊讶于车辆交通的巨大差异。从附近的高速公路到该地区的其他零售商，您可能无法获得预期的流量，原因有很多。车辆流量与您的空间获得多少可见性机会直接相关，通过了解这一点，您可以更深入地了解在哪里可以获得最大的收益，尤其是当您仅限于某些区域时的标牌。
随着技术的发展，商业领袖现在在他们的商业房地产决策方面接受了更多的教育。您的经纪人的工作是为您提供做出合理决定所需的所有数据和信息，但您的工作是确保您选择了一位仅限租户的代表，该代表可以为您提供在此过程中所需的信息和支持。在您完成经纪人审查过程时，请确保人工智能和数据可用性是您招聘标准的一部分。
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