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头条新闻声称这是几十年来最热门的房地产市场，而且对卖家来说具有明显的优势，许多购房者——尤其是那些第一次追求房地产的购房者——在激烈的竞争中犹豫不决。据Redfin 称，4 月份，超过一半的房屋售价超过标价，十分之七的买家面临竞购战。
但在退缩并再次挽救他们的购房梦想之前，我鼓励买家重新审视他们的选择。有了正确的战略方法，首次购房者可以利用低利率购买他们的第一套房子，即使是在热销市场。
在开始搜索之前整理好
市场瞬息万变，这意味着您需要能够快速行动以确保您的下一个家。在开始搜索之前，您应该完成一些任务。第一步是采访房地产经纪人并为您的旅程选择合适的合作伙伴。他们应该拥有对您的购买至关重要的其他专业人士网络，例如注册会计师、贷方和遗产规划师。与他们合作安排您的财务，确定哪种贷款产品适合您，并选择您计划如何为您的下一个家持有产权。
您的代理人还应引导您完成特定于您所在州的购买协议，以便您在提出要约时熟悉所有语言和条款。我称之为“报价研讨会”，我总是在此过程中尽早举办，以确保我的客户准备好自信而快速地前进。
降低您的最高价位
竞标战正在推动全国的采购价格上涨，为了解决这个问题，我建议我的客户将他们的搜索上限限制在低于预算上限 10% 到 20% 的范围内。例如，如果您的购买需要保持在 200 万美元以下，我建议您查看挂牌价在 160 万美元至 180 万美元之间的房屋。通过在标价和预算上限之间建立缓冲，您可以将自己定位为竞标战中的顶级竞争对手和/或预先投入更多资金。这也是一个很好的机会，可以使用升级条款使您的报价脱颖而出并在竞争中脱颖而出。
放下更多的钱
在首付方面，30% 是新的 20%，您可以出示的现金越多越好。许多首次购房者不愿将所有辛苦赚来的积蓄用于一次大笔购买，我不怪他们。但是强大的贷方将能够为您提供最有效和最有创意的方式来构建您的抵押贷款，从而在不破坏银行的情况下获得最大收益。
最后，您还可以通过房屋净值信用额度 (HELOC) 来查看您在房屋中建立的净值的借款。这使您可以使用通过首付获得的现金和自购买以来建立的资产。有些人会将这笔现金用于装修，而其他人可能会将其用于另一次购买。最终，这是一种无需出售即可从家中提取现金的低成本方法。
决定您可以妥协的条款
了解您所在州的购买协议的部分重要性在于了解您可以轻松谈判哪些条款。在这个市场上，我们看到了从免费返租到免除您的检查和评估意外事件等意外事件的一切。提前考虑您的优先事项将使您准备好在紧迫的时间内响应还价。如果您不急于搬家，免费回租可能是一个卖点。如果您还剩下一点现金，请提出支付您自己的房屋保修费用。但无论您选择什么，请务必咨询您自己的个人风险承受能力，并使用您可以使用的工具来保护自己。
不要气馁
当您是卖方市场的买方时，很容易感到沮丧。但重要的是要记住，您的购房是一项商业决策，也是一个需要时间才能实现的长期目标。
不要走得太快，不要花太多钱，也不要为自己并不真正想要的房子安顿下来，因为买房的压力正在逼近你。就像您在任何其他市场中一样具有战略意义。一个强大的房地产经纪人可以帮助管理您的期望并指导您的策略，这样您就不会在找到合适的房子之前筋疲力尽。
如果你写了多个offer但仍然没有房子，你应该再看看你的个人风险承受能力。当谈到免除突发事件、投入更多资金和市场总体节奏时，现在购买可能不是您下一步的最佳选择。没关系。在您准备好之前，还有许多其他方法可以被动地追求您的房屋所有权梦想。从历史上看，房地产周期总是会回来，没有卖方市场永远持续下去。
租一年
如果您无法通过上述策略获得竞争力，请考虑租用一年以了解市场走势。您可以为首付节省额外的钱，甚至可以预订一系列短期租赁来探索不同的区域并缩小搜索范围。
所有迹象都表明未来几个月市场将更加平衡，买家需求降温，待售房屋销售和新上市数量下降，抵押贷款申请减少，要价下降。如果您还没有准备好购买，请继续关注机会;但如果你是，不要让快节奏的市场吓跑你。有了合适的团队、组织水平和心态，无论是第一次还是第十次，您都可以成功购买。
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