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一系列大公司最近押注混合工作将继续存在：苹果和德意志银行公布了今年秋季实施混合办公和在家工作政策的计划，摩根大通董事长兼首席执行官估计公司每 100 名员工可能只需要60 个席位。
虽然这些计划中的大多数都涉及缩小房地产足迹，但混合工作时代的到来并不一定对商业房地产行业来说是个坏兆头。当公司为他们的业务测试这种模式的可行性时，商业房地产领导者有机会通过投资新的工作范式来吸引新租户。
混合模型并不适合所有人
对于某些公司而言，混合工作可能会成为管理方面的噩梦。在试用期过后，这些公司可能会转向传统的办公室模式。
考虑混合工作对大中型公司的后勤影响：跟踪个别员工的远程工作时间、协调办公室团队会议、与跨时区的员工进行视频通话。如果远程工作人员感到与办公室员工隔离，那么混合工作可能会对文化和生产力造成影响。虽然像苹果这样的大公司有资源来应对这种转变的复杂性，但许多公司可能很难找到一个能够充分利用员工时间和资源的系统。
即使公司宣布计划在 2021 年实现混合或大部分远程，这在 2022 年及以后很可能会发生变化。
共享市中心办公空间为互补行业的公司提供战略枢纽
如果一家公司决定需要比重返办公室计划中估计的更多的办公空间，它可能不会完全放弃混合办公模式的灵活性和较小规模。商业房地产领导者应该关注寻求缩小规模的公司的新一轮联合办公：与合作伙伴公司共享办公空间。
把它想象成一个购物中心，但它是为了商业。类似服务的中心位置对所有利益相关者都有好处：分摊费用和租户之间更有效的沟通，为客户提供便利并为房地产投资者提供全面入住。
装修完成后，圣路易斯的两家金融服务公司将在 8 月份搬入一个 12,000 平方英尺的共享办公室，以测试这种模式。由仲量联行推动的这一举措旨在创建一个由财务规划和保险专家组成的生态系统，客户可以在一次访问中进行多次咨询。
这种模式对于拥有类似客户但不直接竞争的专业服务或 B2B 公司可能有意义。此外，出于安全和隐私原因，这些类型的公司可能更有可能需要办公室环境的完整基础设施，同时仍然让一些员工可以根据需要选择远程工作。
郊区办公室为不想通勤的员工提供了一个选择
混合办公革命的另一个潜在方向是郊区写字楼市场的扩张。郊区商业房地产仍在努力应对创纪录的空置率，但一些市场，如明尼阿波利斯-圣. 保罗和芝加哥开始看到增长。
郊区的一个较小的办公室可能能够容纳那些仍然想在专用办公空间工作但又没有充分通勤市中心的员工。中心辐射式办公模式，或市中心总部加员工居住的地区办事处，早在大流行之前就已经存在，但在 2020 年重新激发了企业公司的兴趣。
但是郊区办公室没有许多员工渴望回到办公室的品质。虽然更方便，但郊区办公室无法取代市中心办公室：靠近其他企业、专业人士和城市生活的优质空间。我们不太可能看到郊区办公室不仅仅是公司一小部分员工使用的一种选择。
员工健康和安全仍然是公司寻找新办公室的重中之重
商业房地产领导者不应只关注办公空间的大小和位置，同时组合他们的投资组合以适应混合工作市场的潮流。办公室本身的质量也很重要。
当公司考虑共享、郊区和完整的办公室模式来适应混合计划时，他们会寻找空间，让他们的员工在过渡到面对面工作时感到安全和支持。这些空间将拥有全面的卫生协议、用于保持社交距离的内置空间、彻底的通风和物业技术——或“proptech”——以简化租户公司内部和之间关于交通流量的沟通。
虽然混合工作实验将如何动摇还有待观察，但投资者应该为这些市场趋势的兴起做好准备，同时继续致力于确保专业人员返回办公室时安全的解决方案。
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