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购房者不仅面临来自普通买家的竞争，也面临来自投资者的竞争。
问问今年一直在寻找房屋的典型买家，您可能会听说房地产市场已经完全无法进入。几个月来，住房库存一直非常低，再加上低抵押贷款利率，使得竞争非常激烈。这反过来又导致房价飙升，让买家别无选择，只能坐等、纾困或承担比他们想要的高得多的抵押贷款。
但这不仅仅是普通买家相互竞争房屋。他们还不得不与房地产投资者决一死战——那些买房不是为了自己使用，而是为了长期或短期出租给租户的人。
投资者正在囤积库存
根据 Redfin 的数据，在 2021 年第二季度，房地产投资者购买了 67,943 套房屋。这比第一季度的 59,017 套和前一年的 32,873 套有所增加。
与普通买家相比，房地产投资者通常具有获得更多资金的优势(特别是因为他们倾向于从他们已经拥有的房屋中获取股权，或者可以选择为现有抵押贷款再融资并从他们的房产中提取现金买新房)。结果?他们可以提供更高的报价，并且当房屋进入竞价战时，他们可以灵活地支付更多。
现在好消息是，6 月份房屋库存确实略有上升。Realtor.com 报告称，与 2020 年 6 月相比，新挂牌量增长了 5.5%，比 5 月增长了 10.9%。但是，与想要购买房屋的人数相比，可用房屋仍然严重短缺。而且，再加上来自投资者的竞争加剧，让普通买家感到非常困难。
等待购买需要付费吗?
试图在短期内购买房屋的典型买家可能会面临选择少、竞争激烈和价格上涨的问题。因此，至少再推迟几个月的购房时间，看看是否会增加更多的库存，这可能对买家有利。事实上，一些买家可能想等到 2022 年再开始寻找。
一旦有更多房屋可供普通买家和投资者选择，随着供应赶上需求，价格自然会开始下降。但这不太可能很快发生，而且可能不会在年底之前发生。
好消息是，抵押贷款利率很可能会一直保持在低位，直到2022 年，而且很可能会持续全年。这意味着今天坐不住的买家不必担心错过锁定负担得起的房屋贷款的机会。虽然今天的抵押贷款利率可能很低，但房价绝不是这样，选择等待的买家可能会在此过程中为自己节省一些大笔资金。
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