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Absa在其 2021 年第一季度 (Q1) 的最新房主信心指数 (HSI) 中发布的统计数据显示，过去四个季度对住宅房地产市场的信心改善一直在升级。考虑到今年受到 Covid-19 和大流行前所有经济部门的低迷的困扰，这有点值得注意。
Absa HSI 每季度发布一次，用于量化对房地产市场的看法。测量的每个季度都与前几个季度和年份进行比较，这使 Absa 能够衡量以下消费者的弹性和信心： 18 岁以上;男女比例为 54/47%;黑色 65%，彩色 11%， 5% 和白色 19%;70% 的业主与 30% 的租户。
在 2021 年 1 月至 3 月期间，情绪已上升至 81%，这是自 2015 年引入恒指以来的最高记录。分析经理：Absa Home Loans Muzi Zim 还透露，人们倾向于购买，而不是租房，同样达到了迄今为止的最高水平。
负担能力
“过去几个恒指关注的负担能力一直是利率，这仍然是过去几次调查的重点，但是，2021 年第一季度调查的主题是由于偶然的财产收购和所有权成本导致的负担能力(转移和维护费用)。喜欢租房的非业主，以及非首次置业的业主都参考了这些附带费用。”
西开普省在 2021 年第一季度表现出最大的情绪增长，因出售和投资房地产的情绪反弹良好。“这背后的驱动因素是房地产价值，受访者认为良好的价格是销售的驱动因素，而价值积累是投资情绪的驱动因素，”Zim 证实。
利率
有利的利率无疑是一种情绪增强剂，这一点仍然有效且引人注目，尤其是自 2020 年第三季度调查发布以来。传统上，情绪会随着时间的推移而变化，不一定会受到对财政/货币政策的快速反应的影响，因为这些政策需要时间渗透到家庭预算中。
“然而，具有直接影响的政策，如降息，可能会导致短期内的重大转变，”Zim 解释道。“市场和情绪对降息迅速做出反应，因为这种影响在家庭层面是显而易见的。一年前，受访者认为他们总体上被驱使拥有房产，因此购买情绪上升，而销售情绪下降。
“当您经历持续的需求时，如 HSI 所示，供需动态最终将使卖家受益，尤其是通过更高的房地产价格，这是我们密切关注的趋势，”Zim 说。随着房价在面临库存短缺的情况下小幅上涨，这种情况已经出现。“在过去十年的大部分时间里，房价一直落后于 CPI，但由于 CPI 一直保持温和，我们可能会看到这一趋势发生逆转，房地产价格可能会实际增长。”
装修
最新的调查还显示了一个新的趋势，即可以利用物业翻新来提高安全性——45% 对翻新持积极态度的受访者表示，改造是提高安全性的机会。属于这一类的那些人表达了对经济的担忧，因此在出售时预期的更好回报上对冲他们的装修。
投资
2021 年第一季度的情绪显示，无论当前环境如何，83% 的受访者认为现在是投资房地产的合适时机。48% 的人仍然相信他们的投资会获得良好的回报，因此该分项指数的情绪增加了 5%(环比)。超过 50% 的受访者表示，Covid-19 肯定在这方面发挥了作用。另一个担忧是失业率会影响那些现在无法支付房租或担心未来工作保障的人。
阳性反应
总体而言，58% 的受访者表示他们相信财产是一种安全资产并能创造长期价值。目前市场对卖房仍持乐观态度，市场情绪已实现 2% 的增长，且销售情绪在持续一段时间内落后于购买情绪，房地产价格可能会推动销售情绪的复苏。
负面因素
“在过去几年的大流行影响之后，人们面临着财务压力，”Zim 提醒我们。“许多接受调查的人也仍然对经济前景感到沮丧。这很可能仍然是一个一致的主题，尽管我们确实预计对大流行的具体担忧会在一年中消退。
预言
“我认为 2021 年房主的情绪将与今年第一季度所揭示的非常相似，同比增长 7%，尽管我预计销售情绪将在未来几个月继续强劲复苏随着价格相对于通胀而上涨，”Zim 总结道。
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