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该PayProp租金指数2020年年度审查证实锁定南非对租赁市场的破坏性影响。2020 年最后一个季度的租金增长(按年计算)甚至低于 2020 年第二季度和第三季度。 11 月，自 2012 年该指数推出以来首次出现负增长——平均租金为 0.3%低于 2019 年 11 月。
租金增长从第一季度的 3.2% 下降到第二季度的 1.6%、第三季度的 1.5% 和第四季度的 0.2%。以兰特计算，平均租金从 2019 年第四季度的 7 844 兰特增加到 2020 年第四季度的 7 854 兰特——全年仅增加了 10 兰特。
PayProp 数据分析主管 Johette Smuts 表示，由于封锁限制仍在实施，经济复苏继续面临压力，尽管略有解除。“总体而言，可负担性仍然是消费者的一个重要考虑因素，尤其是租户。因此，我们预计租金增长将在一段时间内保持平稳。”
Smuts 表示，从季度的角度来看，今年的平均租金增长已经面临压力，甚至在大流行爆发之前就已经放缓。“四年前的 2017 年初，租金增长率超过 7%。从那以后，2018 年和 2019 年的大部分时间增长呈下降趋势，然后横向(既不加速也不放缓)在 3% 到 4% 之间。2020 年第一季度的租金增长仍然遵循这一趋势，达到 3.2%。”
她说，有几个因素阻碍了这一年的增长，首先是由于封锁导致收入明显减少。结果，租户根本无法承受租金的上涨。除此之外，对高价房产的需求大大减少，房东别无选择，只能在设定要价时抑制他们的期望。
第二个因素是，在本地和国际游客的旅游业急剧下降之后，许多短期和休闲租赁物业在 2020 年转向了长期租赁市场。这导致住房供过于求——尤其是在夸祖鲁纳塔尔省和西开普省等旅游热点地区，进一步压低了租金价格。
最后，在 2020 年，许多租户选择通过搬入房地产阶梯来利用较低的利率。租户退出租赁市场意味着本已积压的租赁物业供过于求，进一步压低了租金价格。
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