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房地产格局发生了变化。全国各地的加盟商、代理商和经理都在谈论如果你在他们对面，他们会给出什么建议。
1. 买家现在需要知道什么
Just Property Blouberg 的经理格雷厄姆·罗斯 (Graham Ross) 说：“很长一段时间以来，借钱都没有这么便宜。”
“如果你要买，现在是时候了。你可能会发现你能够负担得起更大的债券，这可能会让你在一年前买不起。”
伊丽莎白港的 Just Property 经纪人 Suzette Moco 对此表示赞同，并补充说：“较低的利率和过户税提高了每个人获得财务和财产所有权的机会。我对买家的建议是先弄清楚他们有资格获得多少债券金额。当您看到理想的家时，您需要准备好采取行动。许多地区库存有限，特价商品很快被抢购一空。” “另一方面，如果市场上有大量库存，”开普敦 Just Property N1 City 的特许经营权所有者 Hendrik van den Berg 说，“我的建议是委托您的代理人提供一份明确的清单。要求。根据需要查看尽可能多的房屋，不要急于做出决定;当你准备好时，利用买方市场对你有利并提出合理的报价——它可能会被接受。”
Just Property Zululand & Dolphin Coast 的特许经营商约兰达·科尼利厄斯 (Yolanda Cornelius) 以更长远的眼光看待她的建议：“我鼓励租户有朝一日成为买家。如果现在不适合您，请专注于加强您的信用。当您准备购买时，请进行适当的市场相关研究并寻找合适的房地产经纪人。”
2. 卖家现在需要知道什么
范登伯格说：“定价不正确的房产会持续存在，促使买家认为它们有问题。”
“定价合适，卖出去。”
Just Property Lephalale 的特许经营权所有者 Kate Grieshaber 补充说：“如果您需要出售，您需要就价格进行协商。此外，请确保您知道在取消费用/市政费结算/合规证书(燃气、电力和水)方面的费用是多少。我们经常看到短缺。”
“让自己了解自己的职责很重要，这样就不会出现意外，”Moco 表示同意。“我的建议涉及必须遵守的 Covid-19 限制和安全预防措施：表演和开放日需要遵循严格的协议。理想情况下，只允许符合条件的买家预约观看。招聘一家拥有大量合格买家数据库的代理商，该代理商精通技术，可以确保您的房产获得最大的曝光率。”
3. 房东现在需要知道什么
共识是：照顾好租户。“如果你有一个收入不错的租户，让他们继续租下去，即使这意味着租金会受到影响。
van den Berg 表示同意，并补充说，有时最好的方法是与可靠的租户续租，以换取租金不上涨。Just Property Midrand 特许经营商 Brian van Wijk 更进一步：“我对面临空置的房东的建议是减少他们的月租金——与没有收入相比，产生略低但稳定的收入。”
Just Property Margate 的租赁代理实习生 Cherise Botha 说：“通过 RENTSECURE 保护自己免于违约或潜逃租户，这保证了您的租金收入。” “及时更新您的费率、税收、征税和水电费账单——当账户落后时，存在断开连接的风险。这让可能因此决定腾出您的房产的租户生活艰难，”她补充道。科尼利厄斯同意：“租户不喜欢生活在问题中!定期维护很重要——把钱放在一边以备不时之需。” 发现将吸引 lekker 租户的 10 大租赁功能。
4. 租户现在需要知道什么
罗斯建议租户在租约到期时协商他们的租金金额;存在计算租金上涨的指导方针，但这些指导方针各不相同，具体取决于房东和租户的个人情况。
“如果您在支付租金时遇到问题，请告诉您的中介并做出付款安排，”
博塔和范登伯格说，提醒租户这种行为会影响他们的信用评级：“宁可发出通知并降级。一旦你被列入黑名单，就很难再回来了。”
“另一件需要照顾的事情是出租物业本身，”van Wijk 说。“您希望确保最大限度地获得押金退款。也尽量多放一点，这样有一天，当你准备好买房子的时候，你就有了一笔押金。”
5. 房地产投资者现在需要知道什么
“作为投资者，您需要进行计算。在您能负担得起的最佳区域购买，以获得最大的增长。在这个市场上，你可以而且应该就价格进行谈判，”格里沙伯说。
罗斯对此进行了扩展。“开发商愿意为新开发项目提供高昂的推出价格，以引起人们的兴趣。聘请专注于开发的代理，他可以让您首先进入这些开发项目，以确保这些入门价格。这可以产生巨大的回报差异。”
Just Property Berea 的商业经纪人巴里·里德 (Barry Reed) 为客户提供建议，了解他们可以从不同地区的不同类型的房产中获得的回报。“学生住宿和零售业在封锁期间遭受了租金损失;由于未来可能出现封锁，预计回报率为 13% 至 15%。
不受封锁影响的政府物业将获得 10% 至 12% 的较低回报。德班南部等热门地区的工业地产并未受到 Covid-19 和封锁的影响，因此可以预期回报率为 10% 至 12%。但是市场上写字楼供过于求，即使被占用，也存在很高的风险，因为目前寻找替代租户非常困难。” Moco 向投资者、租户、房东、卖家和买家提供最后的建议：“无论您关注什么，重要的是要了解您需要遵循的流程以及与之相关的成本。一位优秀的房地产专业人士是房地产行业各个方面的宝贵指南。”
当前的房地产趋势：
价格需要切合实际——卖家需要谨慎定价，因为定价过高的房产肯定会留在市场上。需要对房产进行专业评估，以帮助您确定与市场相关的价格。从等式中去除情绪，转而关注事实。
共同生活的兴起——在动荡的经济中减少管理费用的需求导致对共同生活空间的需求激增。在大多数情况下，共同生活发生在家人和朋友之间。
家是办公室和家庭学校所在的地方——许多人现在正在投资他们的家，以确保它们适合商务、休闲和在家上学。其他人为了以相同的价格获得更多空间，正在考虑搬到边远地区。他们不再需要靠近办公室——远程工作正迅速成为常态。
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