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房地产经纪人和房地产经济学家经常谈论平均“上市时间”越来越长或越来越短——但这对个人购房者或卖家来说究竟意味着什么?
RealNet 房地产代理集团的总经理Gerhard Kotzé表示，平均上市时间是衡量市场总体上有利于买家还是卖家的一个有用指标。“房产的挂牌时间是指从首次挂牌出售到接受购买要约或业主决定再次将房产退市之间的天数。
“当然，当需求旺盛且许多买家热衷于抢购任何可用的价格合理的房产时，这个时期往往会更短——而当需求低且待售房产相对于数量而言供过于求时，这一时期往往会更短。的潜在买家。
简而言之，当全国平均上市时间变长时，这表明“买方市场”正在发展，卖方可能需要在价格和条款方面变得越来越通融，以便出售他们的房产。
“另一方面，当全国平均上市时间变短时，这表明整体市场转向有利于卖家——而且如果待售房屋的供应继续，房价可能会变得不那么谈判，甚至可能开始上涨。在高买家需求面前收缩。在后一种情况下，平均房屋贷款规模也将趋于上升，获得房屋贷款资格预审将变得更加有利，特别是如果您是为同一房产提供竞争性报价的众多买家之一.
他表示，根据第一国民银行的最新统计数据，目前的市场情况是，全国平均上市时间从第三季度的76天下降到去年第四季度的67天。此外，数据显示，要价与实际售价之间的平均差价已从 2020 年初的 13% 降至目前的 10%，而去年平均房价上涨了 2.1%。
“然而，重要的是要记住，房地产市场从来都不是同质的，全国平均水平可以掩盖市场各个部分之间的巨大差异。例如，目前，我们看到低价品类的上市时间比高品类的上市时间短得多，价格上涨幅度更大。
“不同郊区之间也总是存在差异，这就是信誉良好的当地代理商的知识和专业知识可以为个人买家或卖家提供巨大帮助的地方。作为想要在您的特定区域的当前平均上市时间内出售您的房产的业主，您将需要您的代理人的帮助来微调您的要价并使其尽可能接近该区域的买家当前支付的价格类似的房屋 - 然后尽快将房产推销给尽可能多的潜在买家。
如果没有这样的帮助，您的房产很可能在市场上的滞销时间会比平均上市时间长得多，潜在买家会开始认为它有问题，最终您要么以更低的价格出售超出您的希望或从市场上撤出该物业。
或者，如果你是买家，Kotzé 说，市场任何部分的库存短缺意味着寻找“便宜货”购买和/或准备考虑不接近他们的报价的卖家将变得越来越具有挑战性价格。
“但请当地代理商帮助您确定可能已挂牌很长时间的任何房产是一个很好的举措——尤其是如果业主已经搬迁到他们的新家。如果他们仍在偿还债券并承担空置房产的运营成本，他们可能会更有动力接受较低的报价。”
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