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购买房产是一项重大投资，应慎重考虑。从表面上看，房屋可能令人惊叹，但可能存在潜在问题，如果忽视这些问题，可能会花费大量维修费用。
据南非 RE/MAX区域总监兼首席执行官 Adrian Goslett 表示，虽然卖家需要向您提供他们知道的缺陷清单，但最好涵盖所有基础并确保提出正确的问题在进行任何购买之前。
“voetstoots 条款在很大程度上保护了卖方，规定买方需要证明有关缺陷的信息是故意向他们隐瞒的，”他解释说。为了保护自己，他建议买家尽可能多地提出问题。这包括诸如是否与邻居有任何争议或边界问题以及是否存在任何类型的害虫问题，其中最常见的问题是蛇、老鼠、蝙蝠、臭虫、蟑螂和蚂蚁。
除此之外，Goslett 还警告买家注意结构和其他损坏或缺陷，这些损坏或缺陷最终可能需要花费大量资金来修复。南部非洲的 RE/MAX 提供了以下买家在查看房屋时应注意的缺陷清单：
缺陷 1：腐烂的木头
如果维护不当，暴露在潮湿环境中的木材(例如厨房和浴室)会随着时间的流逝而腐烂——因此请务必在签署 OTP 之前打开所有橱柜。木材应涂漆或用专门为此目的设计的饰面进行处理。还应检查甲板或装饰等木制外部特征，因为它们会暴露在自然环境中。
缺陷 2：通风问题
需要足够的通风以确保家中的任何水分都可以蒸发。当水或湿气长时间停留在某个区域时，它会导致潮湿和霉菌问题，这会带来严重的健康风险，而且修复成本通常很高。屋顶和天花板之间的空间是应该特别注意的一个方面，因为该区域的通风确保了屋顶的使用寿命。泄水孔和通风管道将允许该空间中的强烈热量逸出，这将促进水分蒸发并确保内墙和结构元件保持干燥。
缺陷 3：屋顶问题
留意屋顶上是否有任何需要更换的旧瓷砖、破损瓷砖或缺失瓷砖，或金属屋顶上的锈斑。损坏或漏水的屋顶会导致房屋内部出现问题，修复成本可能很高——更不用说修理或更换屋顶的成本了。
缺陷四：排水和控水
房屋外部的排水系统不良会导致房屋周围低洼地区出现水和潮湿问题。浸水区域可能会导致渗透性潮湿，如果持续存在，还会损害结构的基础。水入侵可能是最具破坏性和最昂贵的问题之一。确保所有排水区域都经过适当分级，并将水引离房屋。此外，检查水槽和落水管等水控制元件是否维护良好。
缺陷 5：狡猾的 DIY 维修
并不总是一件容易发现的事情，但通常在家里住了很长时间的房主会尝试自己进行一些维修。检查管道和电气设置，因为这些是最常见的 DIY 维修问题。如果您不确定有任何可疑之处，Goslett 建议您咨询专业房屋检查员的意见。“如果房主拒绝解决房屋检查中发现的问题，那么最好继续前进并重新开始寻找房产，而不是承担所需的昂贵维修工作，”Goslett 总结道。
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