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购买有利可图的房产的7个步骤

2021-07-28 15:46:08 行业快讯来源：

导读当您开始房地产投资之旅时，重要的是要进行一些思考和计划，以确保您不会购买柠檬或将所有积蓄都集中在一笔交易中，而没有剩余的运营资金。

当您开始房地产投资之旅时，重要的是要进行一些思考和计划，以确保您不会购买“柠檬”或将所有积蓄都集中在一笔交易中，而没有剩余的运营资金。

如果您刚刚开始，这些 7 条提示将使您处于有利地位。事实上，即使您已经拥有一段时间，提醒自己最佳实践也不是一个坏主意!

1：不要跳到出现的第一笔交易

当您找到可用的房产时，很容易变得过于热情并跳入可能不是您最佳选择的地方。如果您对要购买的房产有明确的标准，您将做出更好的决定，因此请确保您拥有“模型”房产以匹配潜在交易。

寻找与任何交易类似的房产，看看它与市场上的其他房产相比如何。如果您做出更好的决定，您将建立稳固的房地产投资组合。

2：与附近的其他类似物业比较交易

第一步是查看附近的其他类似房产。如果该物业在类似物业的街道上，请找出隔壁房屋的估价，它们是否处于类似的维修状态?它们的面积是否相同(不要忘记有些房产增加了扩建部分或温室)?与相同类型的房产进行比较时也要小心，例如，独立式住宅的价格通常高于半独立式住宅或梯田式住宅。

3：了解您想赚取的租金收入

您支付的价格和您可以实际收取的租金都会对您的投资回报产生重大影响。如果您想从房产中获得每月 1,200 英镑的收入，您必须了解市场是否能承受。

检查当前相同区域的等价出租房屋的租金收入是多少。会有一个范围，但您会了解与您正在考虑的属性相似的属性的平均值。如果您想要 1,200 英镑，但类似的房产每月收入不超过 1,000 英镑，这可能不适合您。

4：翻新成本的因素

您不仅需要知道翻新的实际成本是多少，还需要知道需要多长时间 - 真的。我们都知道，对完整厨房和浴室翻新的乐观估计可能在几天内被引用，但有时会延长到几周。没有租客的每周都会花费更多的钱。

但是，不要偷工减料，如果物业维护良好且看起来有吸引力，您将获得更好的租户。

5：检查潜在的投资回报

这是您需要取出计算器的地方。有很多数字可以处理。

· 购买成本 - 您的押金加上您的法律、过户费和印花税。

· 抵押贷款或过桥融资的利息成本。

· 翻新成本和持续维护成本。

· 如果您打算让其他人管理租赁，则任何代理费。

· 任何变化将如何影响您，例如，如果利率上升 1% 会怎样

· 考虑任何无效期

这些都是支出。要计算您的投资回报率，您需要一组非常准确的数字。不要猜测!

然后你需要计算出你的租金收入并做一些计算，看看你需要多长时间才能从交易中获得初始投资。如果你不计算这些总和，很容易发现你永远不会回到黑暗中。数字必须叠加。

6：准备好你的数字进行谈判

有了一组健全的数字，您就可以进行谈判了。如果您知道自己的最高价格以及交易变得不可行的点，您就可以自信地进行谈判——并且没有同意任何被证明是一笔糟糕交易的危险。

7：了解你的极限

如果您同意超出计算出的最高购买价格的任何内容，您将侵蚀您的利润 - 并且可能最终自掏腰包。您需要准备好放弃任何无法叠加的交易 - 会有另一笔交易在某个地方等着您。

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标签： 购买房产