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当我们从过去 18 个月的变数和不确定性中走出来时，我们正在目睹房地产业的全面复兴：人们不再需要为了生计而被束缚在城市中心。Zoom 等平台和不同类型的基于云的技术使远程工作成为新常态。这反过来又导致人力资本爆炸性地迁移到以前从未考虑过的领域，主要吸引力在于降低生活成本和为家庭提供整体上更好的生活方式。
在房地美 4 月 15 日的展望报告中，经济与住房研究部副总裁兼首席经济学家 Sam Khater 估计，“到 2020 年底，住房短缺将增加到 380 万套。” 他补充说，“住房短缺的主要驱动因素是独户住宅建设的长期下降。” 大流行只会使施工滞后变得更糟。木材生产和其他建筑材料的进度严重滞后，这意味着建筑商继续挣扎。
随着美联储在利率问题上采取谨慎立场，试图平衡提高利率或经济下滑的风险，鲍威尔主席已发表声明，表示低利率不会很快改变。这将继续吸引渴望锁定低抵押贷款利率的买家。
毋庸置疑，由于供不应求，房地产竞争将继续考验买家的智慧。考虑到这一点，以下是有关可 获胜出价的五项建议：
1. 经常查看房地产网站上的最新房源，然后立即给出可靠的报价。你需要在房子上市后尽快赶上它。准备好您的贷款文件以立即提供该报价。这就引出了关于如何选择贷方的下一点。
2. 使用较小的区域性贷款机构而非贷款机构进行融资。地方贷方更渴望新业务，并且可能会不遗余力地加快贷款速度，而贷方则更加官僚化，通常不会提供与当地贷方相同水平的客户服务。因此，优秀的本地贷方通常可以在 21 天内快速完成产权搜索和其他文书工作，因此请提前准备好抵押贷款资格预审和工作经历等项目。
3. 寻找已经上市一段时间、90 天或更长时间的房产。与第一个建议不同，在这里，低球报价成功的可能性更高。是的，可能存在问题(这就是房屋可能衰落的原因)，但相对于周围的房屋，它们的价格也可能过高。在这些情况下，卖家很绝望，因此，他们更有可能接受更低的报价，因为他们的时间已经用完了(通常是因为他们也在接受新房产，并且他们的财务状况需要他们现在摆脱现有的财产)。
4. 留意被列为“低于市场价”的房屋。是的，即使在当今爆炸性的房地产环境中，也可以找到这些房产——但 您需要做更多的分析。在市场紧张的情况下，有些人会把他们的房子挂在低价位。买家要记住的重要一点是输入您能提供的最优惠价格，即使这意味着比标价高出 50,000 至 80,000 美元。正如您对 500,000 美元以上范围内的房产所期望的那样，您将不得不提出更高的报价。同样，在这种不寻常的房地产情况下，这是买家需要将其纳入其购房计算中的内容，这似乎是业务开展方式的重大范式转变所带来的。
5. 获得评估应急。在报价后，评估意外事件会给你一点影响力，因为它允许你要求降价，使最终价格更接近评估价值。此外，进行房屋检查将提供进一步的影响 - 所以不要避免它。如果经过认证的检查员发现房屋状况存在严重问题，那么在最终的价格谈判中将对您有利。
虽然我已将列表减少到这五个强大的列表，但您的房地产顾问可以提供其他策略。在当今的房地产环境中，需要了解的最重要的事情是，始终保持警惕，寻找获得梦想之家的方法是值得的。
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