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当我第一次听到“反财务计划”这个词时，我有些惊讶，因为大多数专家在讨论财务和退休时都会使用“财务计划”这个词。但我越研究什么是反金融计划，我就越感兴趣。
对于大多数人来说，投资他们的钱并为退休储蓄意味着开设 401(k)。不幸的是，许多 401(k) 计划费用高昂，回报平庸，人们难以获得资金。作为多户住宅的房地产投资者、运营商和辛迪加人，我告诉潜在投资者，在为退休投资时，您希望投资于真正的、经过时间考验的资产，例如房地产。
对于多户型房地产来说尤其如此。原因如下：多户房产通过营业收入、资产出售时的升值以及其他投资根本无法提供的无与伦比的税收优惠提供收入和现金流，尤其是 401(k)s。这就是为什么有些人将其称为反金融计划的原因。
退休期间的收入
许多金融专家会告诉您，退休储蓄与实现的回报率无关，而与现金流有关。退休后，您每年从退休金中取出的资金不应超过 2%。例如，如果你有 100 万美元，那么每年只有 20,000 美元——这低于大部分地区的贫困收入水平。几乎没有人能在退休后靠这么多钱生活。相反，如果您将 100 万美元投资于房地产，平均每年回报率为 10%，那么您的退休收入将为 100,000 美元，这意味着您将过上完全不同的生活方式。
在退休期间创造现金流和被动收入的另一个关键是获得各种投资机会。你想追求现金流、增长还是两者兼而有之?该决定将有助于确定将您的资金投向何处。如果您的钱被绑定在退休基金中，您将无法利用其他类型的投资机会。
创造不同的退休收入愿景
大多数人寻求积累，但要真正为退休做准备，您需要创建不同的愿景。这意味着您要寻找现金流，而不是积累大量产生极低回报的资金。
另一个关键是找到不会让你筋疲力尽的投资。如果您觉得自己在管理创收资产(例如单户住宅或小型多户住宅)方面遇到太多麻烦，则参与房地产联合组织是一个可行的选择。并非每个人都希望每次租户抱怨问题时都必须修复管道问题或联系其他服务提供商。
成功产生现金流的另一个关键是分散投资。不要把你所有的钱都放在一种资产类别上。将更大比例的资金投入多户型房地产是有意义的，因为历史表明它可以产生大量现金流和被动收入，这对于享受成功的退休生活至关重要。但是，这不应该是您唯一的投资。分散投资可以创造短期和长期投资。
概括
许多 401(k) 计划以高费用和平庸回报而闻名。房地产投资已被证明是经过时间考验的赚钱和积累财富的方式。同样重要的是要记住，为退休存钱不是关于回报率，而是关于现金流。
创造现金流的关键之一是获得各种投资机会。如果您的钱被绑定在退休基金中，您将无法做到这一点。此外，投资房地产可以提供大量现金流和被动收入，这对于财务稳健的退休生活至关重要。
最后，如果您想成功地产生舒适退休所需的现金流类型，我始终主张将您的投资多样化。将更大比例的资金投资于房地产是一个很好的策略，因为它长期以来一直让投资者在积累财富的同时赚钱。
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