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今年达拉斯几乎所有住宅区的房价都大幅上涨

2021-07-31 09:55:51 房产资讯来源：

导读您不必告诉购房者达拉斯地区的住宅价值已经失控。任何在过去一年看过当地房产的人——如果他们能找到的话——都会对北德克萨斯的房价感到震

您不必告诉购房者达拉斯地区的住宅价值已经失控。

任何在过去一年看过当地房产的人——如果他们能找到的话——都会对北德克萨斯的房价感到震惊。

到 6 月份，该地区的单户住宅销售价格上涨了 18%。

有史以来第一次，《达拉斯晨报》每季度追踪的每个地区住宅区都显示出 2021 年前六个月的同比价格上涨。

一些社区出现了在之前的房地产周期中闻所未闻的价格暴涨。

Fairview 的房价上半年上涨了 30%，Southlake 的房价上涨了 29%。根据德克萨斯房地产研究中心和北德克萨斯房地产信息系统的数据，塞利纳、达拉斯东南部、橡树崖和帕克城的房价飙升了 25% 以上。

低抵押贷款利率和房屋严重短缺共同推动了房价的急剧上涨。

只有近50个居住区四个新闻调查者已超过销售与代理商列出的房子一个月的供应。这不到被认为是正常市场的五分之一。

对于买家来说，待售房屋短缺和不断上涨的价格构成了越来越大的挑战。

大约六个月以来，特雷西乔丹一直在寻找在北部郊区购买她的第一套房屋。

“这太令人沮丧了，”乔丹说，他在普莱诺为该国最大的银行之一工作。“我没想到会这么难。

“我认为这与买车很相似，但事实并非如此。”

乔丹和她的房地产经纪人，布雷克·罗伯茨与 Coldwell银行家顶点，已经看了50间多房屋，并提交多份合约没有登陆购买。她已经提高了最高购买价。

“我的上限最初是 350,000 美元，现在我达到了 400,000 美元，”乔丹说。“我什至提出了一些超过 40 万美元的报价，但我真的不想那样做。”

Jordan 是一位盲人，坐在轮椅上，她正在寻找一个开放式的房子，里面有她和她儿子的空间。

“为三居室和两个半浴室支付 390,000 美元似乎很可笑，”她说。

6 月份北德克萨斯独立屋的中位价首次达到 350,000 美元。在科林县，年中销售价格中位数为 440,000 美元。

该地区的房屋销售价格在过去五年中上涨了 50% 以上——这是有史以来最大的涨幅。

“在过去的 40 年里，在德克萨斯州，好的年份将是 4% 的价格上涨 - 正常年份约为 2%，”德克萨斯州房地产经济学家马克·多佐尔说。“最糟糕的情况是，在某个时候，即使抵押贷款利率保持不变，房屋也会变得无法负担。

“在某些时候，你会听到人们说他们不会购买。房价增长趋势将趋于平缓。”

Dotzour 认为达拉斯地区房价的繁荣将会结束。

“我不认为存在泡沫，”他说。“当你获得不可持续的融资时，就会出现泡沫。

“人们说他们知道他们支付的价格过高，但他们想要一所房子。”

刚刚从德克萨斯州房地产研究中心首席经济学家职位退休的詹姆斯盖恩斯说，越来越多的潜在买家感到气馁或被排除在市场之外，这也可能降低当地房地产行业的温度。

“有麻烦的因素，”盖恩斯说。“很多买家会说，'这太糟糕了。'

“存在价格疲劳，”他说。“我们确实预计市场会稍微趋于平稳，我们看到的需求将不得不自我平衡。”

但分析师表示，即使达拉斯地区的房屋市场降温，也不要指望价格会回落。

“我认为明年我们不会看到价格大幅下跌，”加州住房分析师 Veros Real Estate Solutions 的首席经济学家 Eric Fox 说。“我们说过，从大流行中走出来，我们认为房地产价格会上涨，而他们确实做到了。”

Veros 预测达拉斯-沃斯堡地区的房价在未来 12 个月内将上涨 9.6%。这将是当前升值率的一半左右，但仍然是该地区几十年来最大的年度价格上涨之一。

“我喜欢说它就像一个汽车油门，过去一年我们所做的就是更用力地踩油门，”福克斯说。“我认为我们不会继续踩油门。”

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标签： 达拉斯房价