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无论您是从事买卖房屋的业务，该过程的一个关键部分是尽可能多地了解该地区的当地住房市场。如果您正在寻找房屋，您需要收集信息以确保您对居住地点做出正确决定。如果您以房主或房地产经纪人的身份出售房屋，您将需要能够回答潜在买家提出的许多不同问题。
如果您不熟悉要购买或出售的区域，您可以使用大量资源来收集信息。 下面，福布斯房地产委员会的12 位成员将权衡并分享他们最有用的了解一个地区的当地住房市场。
1. 近距离体验地理和人口统计
没有什么比脚踏实地的。我们开始每个项目时都会考虑到开发商的目标市场，然后进入该地区体验地理和人口统计数据。我们想确定最新的嗡嗡声。是价格吗?独特的设计?朋友和家人在哪里?工作、休闲、购物或的位置和途径如何?我们采取任何热门和设计来击败那个酒吧。-玛丽库克，玛丽库克
2. 使用特定社区的政府网站
如果被告知只选择一种资源来了解当地的住房市场或地区，我建议您访问特定于您想要的社区的政府网站。这些包括城市、部门、税务评估员、动物福利等。它是无穷无尽的。您可以找到预算信息、当地政客信息、分区、计划等。-迈克·夏皮罗，迈克·S·夏皮罗
福布斯房地产委员会是房地产行业高管的邀请制社区。我有资格吗?
3. 收集感兴趣的房产的租金估算
获取您感兴趣的物业的租金估算。租金价格将帮助您更好地了解所需市场的供需情况。Rentometer 或 Zillow 等许多网站提供免费的租金估算。- Chuck Hattemer，Poplar Homes(前身为 Onerent)
4. 与房地产律师交谈以获得专家见解
与房地产律师交谈。他们可以分享他们所观察到的销售趋势的令人难以置信的见解，包括财产税趋势、交易实体之间产生的纠纷及其原因、产权清算的时间表等。房地产律师可以指导您应对他们遇到的其他客户的挑战经验以及如何导航以获取更多价值。- Saurabh Shah，InstaLend
5. 从各种在线资源收集信息
房地产清单、拍卖网站、虚拟旅游和博客文章等在线资源是了解当地市场的有用工具。在最近的 ServiceLink 报告中，42% 的买家报告称，他们在网上阅读了文章和其他帖子，以告知他们的购房决定——Z 世代和千禧一代的这一数字上升到 56%。抵押贷款和房地产专业人士也是市场趋势的重要来源。- Miriam Moore，ServiceLink
6. 使用统计数据了解区域变化
据说许多领域正在发生变化，通常是朝着积极的方向发展。查看这些变化的一种好方法是查看某个地区报告的情况。FBI 有一个很棒的网站，可以让您查看某个地区的类型和趋势。您可以按州查找，然后深入了解当地机构，例如当地。- Robert Jafek，Boomerang Capital Partners
7. 使用社交媒体
在社交媒体上关注城镇或社区。尽管有许多资源，包括官方公告板和出版物，但城镇也可能会使用社交媒体群组为当地人连接和宣布新的契约限制开发项目。此外，私人实体可能会在相同的群组和论坛上发布有关当地住房开放的公告。- Marco Del Zotto , LIV | 苏富比国际地产 - Breckenridge CO
8.开始与商会拉票
房地产是一项接触性运动。在开拓一个新领域时，我总是从当地商会开始。我们还进入市场并对设施、公园、当地景点、购物等进行视频。我们的州外买家喜欢收到这些视频，并由我们进行叙述。- Lisa Copeland , The Agentcy by Tarek El Moussa by Exp Realty, LLC
9. 检查本地上市服务的物业价格
您的本地列表服务是必不可少的资源。例如，在纽约，我们会在地图上显示每处房产的所有价格，以便您轻松阅读地图并了解哪些街区最贵或最便宜。及时了解定价方面的最新情况将有助于您了解自己是处于买方市场还是卖方市场。- Rodolfo Delgado，重播列表
10. 关注本地新闻
关注当地新闻并跟踪特定地区的商业发展可以很好地表明其住房市场轨迹。即将到来的开发类型(例如，办公/商业与工业)反映了预计该社区将增长哪些人口统计数据。-罗恩科斯塔，八十二组
11. 搜索地方税务评估员数据库
税务评估员数据可以是未开发的数据宝库。这些信息可以按社区、邻里甚至街道进行超本地化。在线查找当地税务信息已得到改进，搜索变得前所未有的轻松。它通常提供房屋的销售历史、改进、多年来的税收变化、房屋评估价值等。对于趋势数据，这可能是一种特殊的资源。-凯文霍金斯，WAV 集团公司
12. 从 TheLocal 网络聊天组获取提示
几乎每个城市都有一个本地互联网聊天组，无论是通过Nextdoor还是社区管理。这些网站是当地人交换商品和服务以及分享技巧的地方。这些可能是当地住房市场未经过滤的信息的重要资源。例如，我所在的城镇有一个伯克利父母的网站，这是一个关于当地所有事物的惊人资源。-梅根·米科，指南针
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