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派拉蒙集团周一宣布，派拉蒙集团公司已完成对美洲大道 1301 号的 8.6 亿美元再融资，这是一座占地 170 万平方英尺的甲级写字楼，位于曼哈顿中城第 52 至 53 街之间。
这座 45 层的建筑于 1965 年竣工，目前已出租 71.5%。
新的五年期只付息贷款的初始加权平均利率为 2.96%，包括按固定利率 3.11% 计息的 5 亿美元部分和以伦敦银行同业拆借利率计息的 3.6 亿美元部分加上 2.65%。
再融资所得款项用于偿还原定于 2021 年 11 月到期的现有 8.5 亿美元贷款。 据 CommercialEdge 称，之前的贷方是 AXA Equitable Life Insurance Co.。
派拉蒙首席运营官、首席财务官兼财务主管威尔伯·佩斯 (Wilbur Paes) 表示，此次交易是对纽约市写字楼市场实力的有力支持。他在一份准备好的声明中补充说：“通过在当今有吸引力的信贷市场对这种高质量的 A 类资产进行再融资，我们加强了资产负债表并提高了财务灵活性。”
向上、向下和向外
曼哈顿中城办公室的租金要价下降了 5.4%，平均为 73.79 美元，自 2020 年第三季度的近期高点以来，受转租空间过多的推动(与曼哈顿其他地方一样)，根据来自曼哈顿的第二季度报告。库什曼和韦克菲尔德。
大多数中城写字楼子市场的空置率已达到“历史水平”，今年迄今为止的吸纳量为负 670 万平方英尺。然而，据高纬环球 (Cushman & Wakefield) 称，2021 年迄今为止，新租赁面积已达 410 万平方英尺。
去年 12 月，派拉蒙出售了宾夕法尼亚大道 1899 号，退出了华盛顿特区。190,955 平方英尺的 A 级写字楼以 1.03 亿美元的价格售出，比最初的要求少 1,200 万美元，据报道是因为大流行爆发后写字楼市场面临压力。
5 月，派拉蒙公司公布了耗资 2.5 亿美元翻新曼哈顿下城华尔街 60 号的计划，这里自 2007 年以来一直是德意志银行的北美总部。然而，该租约将于明年到期，德意志银行已经在相关公司签署了 110 万平方英尺的租约。位于上西区的时代华纳中心。
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