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根据 CommercialEdge 7 月份的办公室报告，办公室市场仍然面临挑战。6 月份全国平均全方位服务等效挂牌率为 38.60 美元。这比上一年增加了 1.1%，但比 5 月份低了 0.06 美元。6 月份全国空置率为 15.6%，同比上升 240 个基点，自 5 月份以来保持不变。
湾区的同店率增长最快，同比增长 7.5%，其次是丹佛(5.6%)和波士顿(5.2%)。尽管在此期间空置率上升，但这些市场的挂牌率均有所提高。湾区的整体空置率同比增长 260 个基点，而同期平均全方位服务率增长 4.9%。这是由于企业迁出市场增加了高质量空间的可用性。
截至 6 月，在全国范围内有 1.607 亿平方英尺的办公空间在建。一些被怀疑对办公空间需求下降最严重的门户市场仍然有强大的管道。波士顿有 1350 万平方英尺在建，占现有存量的 5.5%。在未来需求不确定的情况下，曼哈顿(2090 万，4.3%)和旧金山(640 万，4.1%)也在增加大量空间。
根据 CommercialEdge 的说法，尽管大多数市场的交易量不温不火，但 Sun Belt 仍吸引了投资者的浓厚兴趣。迈阿密在 2021 年前两个季度的交易额为 12.5 亿美元，比 2020 年全年的 3.866 亿美元增长了 223%。亚特兰大的交易额为 11.4 亿美元，同比增长了 33%。
CommercialEdge 在 7 月份报告了对实验室空间的高需求。对转化的兴趣也产生了交易活动。迄今为止，2021 年最大的一笔交易是以 12 亿美元收购波士顿 401 Park。收购的资产是为了转换成实验室空间而购买的。虽然实验室空间转换有机会，但这并非在所有普通办公楼和市场中都可行，因为对这种资产类型的需求仍然在很大程度上取决于市场的经济状况。
人们对转换为多户型的兴趣日益浓厚。纽约州立法机构最近通过了一项法案，允许纽约住房信托基金公司购买空置的办公室和酒店物业，以转换为经济适用房。CommercialEdge 认为，如果它被证明是成功的，这可以作为其他市场的模板。
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