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该公司在西雅图首次亮相，购买了一座 50 层的办公大楼，同时还在纽约市和华盛顿特区郊区增加了资产。
波士顿地产公司已同意通过单独的交易收购三个不同地铁站的物业，总价为 8.815 亿美元。REIT 正在采取重大举措来扩大其生命科学和办公产品组合，预计此次收购将为其持有的办公空间增加约 160 万平方英尺。
扩张公告是在成立一个20 亿美元的投资平台之后发布的，该平台包括波士顿地产、加拿大养老金计划投资和新加坡主权财富基金 GIC。该合作伙伴关系旨在瞄准核心市场的优质写字楼资产。
CommercialEdge 数据显示，波士顿地产公司已同意在西雅图市中心购买 Safeco Plaza，这是一座 800,000 平方英尺的甲级办公楼，目前由维斯塔斯投资管理公司所有。
REIT 旨在通过与其一个共同投资伙伴的合资企业以约 4.65 亿美元的总收购价完成这笔交易——这是它在西雅图的第一笔交易。波士顿地产公司预计将保留该合资企业 51% 的所有权。
CommercialEdge 的数据显示，交易完成后，将成为今年迄今为止地铁中最大的写字楼收购交易之一。价格约为每平方英尺 581 美元，也远高于西雅图年初至今销售记录的平均每平方英尺 434 美元。根据 CommercialEdge 的说法，Safeco Plaza 上一次易手是在 2016 年，当时维斯塔斯投资管理公司以 3.87 亿美元从加州公共雇员退休系统收购了该资产。
西雅图市场的平台
Safeco Plaza 是一座 50 层的塔楼，位于西雅图商务区的 1001 4th Ave.。该办公楼建于 1969 年，提供的楼层面积为 13,485 至 19,686 平方英尺、会议空间、升级的大堂休息区以及每 1,000 平方英尺 0.8 的停车比率。据现任租赁经理的仲量联行网站称，该物业在 2007 年进行了 1 亿美元的翻新工程。
公告发布时，Safeco Plaza 已出租 90%，最大租户的平均租期为 17 年。该建筑通过了白金级 LEED 认证、能源之星认证，包括一个 39,925 平方英尺的零售部分。
CommercialEdge 数据显示，租户包括 UW Medicine(55,000 平方英尺)、邮政服务、IA Interior Architects 和众多法律实践等。该建筑的位置允许立即访问公共交通选项，如 Link 轻轨和地铁巴士线。租户还受益于靠近西雅图市中心的购物、餐饮和目的地。
波士顿地产将西雅图作为其充满活力的技术、生命科学、金融服务和制造业的目标。波士顿地产首席执行官欧文托马斯在一份准备好的声明中指出，Safeco Plaza 强大的租户保留率和位置优势为波士顿地产提供了一个扩展地铁的平台。
扩大存在
除了拓展新市场外，波士顿地产公司还宣布了另外两项扩大其在核心市场影响力的交易。在曼哈顿——该公司拥有大约 880 万平方英尺的办公空间——REIT 达成协议，以约 3 亿美元的价格购买 360 Park Ave. S.。CommercialEdge 的数据显示，总部位于纽约的私人投资公司 Enterprise Asset Management, Inc. 自 1981 年以来一直拥有该建筑。该建筑将获得 2.2 亿美元的 CMBS 贷款，该贷款将于明年到期。
该公司计划通过承担约 2.02 亿美元的第一抵押贷款债务和发行约 9800 万美元的运营合伙单位来为交易提供资金。收盘时发行的 OPU 的确切数量将基于收盘前五个交易日的波士顿地产普通股每股平均收盘价——预计将在今年 12 月。
这座占地 450,000 平方英尺、20 层的塔楼位于曼哈顿格拉梅西公园子市场的公园大道南和 26 街的西南角。该建筑建于 1913 年，提供 22,500 平方英尺的地板。新业主瞄准了该物业，因为它提供了增值机会。波士顿地产正计划对整个建筑进行重大升级，旨在吸引技术租户。翻新工程预计将于明年完成。
目前，360 Park Ave. S. 完全被一个租户占用，他们将在年底前腾出大楼，之后波士顿地产公司将开始翻修。据该物业的网站称，世邦魏理仕被委托处理租赁业务。
CommercialEdge 的数据显示，在门户城市中，曼哈顿的写字楼空置率最低，5 月底达到 10.4%，这是该行政区今年空置率首次下降。
马里兰州郊区的生物技术增长
波士顿地产宣布的第三笔交易是收购马里兰州蒙哥马利县 Shady Grove 生命科学集群中的七栋建筑。Shady Grove Bio+Tech Campus 的总购买价格为 116.5 美元，总面积为 430,000 平方英尺百万。
该物业位于马里兰州罗克维尔的 9600 Gudelsky Drive，将由波士顿物业进行实验室改造。其中三座建筑目前空置，新业主将在今年第三季度交易完成后开始重建。其余四个一旦空置，也将重新开发或转换为目标生命科学或实验室使用。
根据高力公司的一份报告，马里兰州郊区今年对生命科学空间的需求仍然强劲，第一季度的空置率为 7.6%。罗克维尔和北罗克维尔见证了大部分的租赁和建筑活动，市场上有一些业内知名人士——阿斯利康、葛兰素史克、Qiagen 和 Novavax 等。
由于蒙哥马利县是公共卫生研究和监管领导机构以及 400 多家新兴和成熟的生物技术和生命科学公司的所在地，因此对此类空间的需求预计将继续增长。高力的同一份报告显示，去年年底，该市场的生命科学空间库存为 1010 万平方英尺，并计划增加 180 万平方英尺。
波士顿地产正在大力押注生命科学领域。公开交易的 REIT 目前拥有超过 300 万平方英尺的此类空间，另外还有 100 万平方英尺的实验室开发和重建项目。上个月，该公司完成了对波士顿地铁的 1 亿美元收购，为其投资组合增加了两座建筑，这些建筑完全由制药公司赛诺菲健赞 (Sanofi Genzyme) 租赁。
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