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位于华盛顿特区西北马萨诸塞大道 20 号的房产从中层办公楼转变为混合用途塔楼的工作正在进行中。该资产的所有者 Office Properties Income Trust 将投资 2 亿美元，以实现这个 427,000 平方英尺的项目。
20 Mass 的当前结构有七层楼高，大约有 340,100 层，在 Leo A. Daly Architects 的设计成型后，B 级办公楼的唯一迹象将是国会山的首要位置。
这个以交通为导向的站点靠近令人垂涎的唐人街和宾夕法尼亚区，靠近一系列热门目的地。建成后，新的 20 Mass 将增加两层楼，并设有 184,000 平方英尺的顶级办公空间、拥有 271 间客房的皇家索尼斯塔酒店和 14,000 平方英尺的零售住宿。
OPI 认为，这是一个时机成熟的项目。Office Properties Income Trust 总裁兼首席运营官克里斯托弗·比洛托 (Christopher Bilotto)告诉《商业地产执行官》：“我们继续看好华盛顿地区的整体房地产基本面，这得益于我们在市中心的更大影响力。”
“20 Mass 利用集中位置——靠近联合车站、国会大厦和其他地标——我们认为这对租户具有吸引力并支持对该地区的需求。”
OPI 的新混合用途开发项目还将包括约 14,500 平方英尺的设施顶层公寓、健身设施和会议中心等产品。此外，该建筑与其前身一样，将是环保的。尽管如此，新的 20 Mass 将通过 LEED 和 WELL 认证将绿色提升到新的高度。非接触式系统也将成为该建筑的亮点之一。
“我们一直专注于可持续性和支持我们物业福祉的功能。大流行只会进一步加强这一立场，”比洛托说。
OPI 预计将在 2023 年初交付重新设计的 20 Mass。RMR Group 将担任这座 10 层玻璃护套塔的物业经理。
时间就是一切
华盛顿特区的写字楼和酒店市场继续感受到与大流行相关的低迷的影响，但隧道尽头的曙光是可见的。正如世邦魏理仕 2021 年 7 月酒店业国情咨文报告所述，尽管入住率低迷，但在 ADR 增加的推动下，酒店市场的RevPAR 继续稳步增长。全球旅行限制为酒店需求带来了福音，创纪录的家庭可支票存款以及消费者信心的提高导致对休闲旅行的需求增加。
根据世邦魏理仕的一份报告，至于办公楼，2021 年第二季度 DC 市场在经历了创纪录的低点之后出现反弹，租赁活动环比增长 62%，达到 180 万平方英尺。2022 年市场基本面的平衡是在 20 Mass 完成之前的预测中。“我们认为 2023 年是近期经济动荡之后交付的好时机，”比洛托总结道。
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