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价值超过10 亿美元的房地产售后回租交易正在进行中，投资者追逐物流和工业地产提供的避风港，即使在担心商业房地产更广泛放缓的情况下。
尽管银行已警告该行业将下滑，但西太平洋银行表示担心估值下降可能引发贷款损失，但预计大部分痛苦将落在大型购物中心身上。
相反，投资者正在追逐配送中心，而配送中心是不受危机影响的蓝筹公司供应链的关键部分。
在今年最大的直接房地产交易中，Aldi 配送中心投资组合的竞标价格约为 7 亿美元，现在正处于高潮。
在长期合作伙伴保险和养老金公司安联的支持下，房地产基金集团Charter Hall走在该领域的前沿。由摩根士丹利和亚洲物流平台 ESR 支持的 Mirvac 也出价。所有人都拒绝发表评论。
虽然市场参与者表示，由房地产代理公司仲量联行运营的这一过程可能会延长，最终交易尚未敲定，但房地产高管表示，最终可能会以约 4.75% 的低收益率进行交易。
更多的澳大利亚公司可能会遵循 Bunnings、Woolworths 和 Coles 所设定的道路，这些公司已经成功地进行了售后回租交易。最近，Telstra 和 BP 建立了房地产合作伙伴关系，Charter Hall 共同拥有和管理这些集团的投资组合。
危机也促使董事会更多地关注流动性，将资产从资产负债表中剥离是高成本股权融资的潜在替代方案。
作为一家超市运营商，Aldi 已经在全国范围内建立了一个顶级航班配送中心网络，与当地巨头 Coles 和 Woolworths 竞争。在危机爆发之前，它在 2 月份开始了销售，但相对没有受到影响。
该投资组合包括位于布里斯班北部布伦代尔的一个配送中心、位于悉尼西郊明钦伯里和普雷斯顿的另外两个仓库以及位于维多利亚州丹德农的一个仓库。
这些资产产生了约 3000 万美元的收入，Aldi 在 4 月 16 日关闭后正在评估投标。
在销售方面加入 Aldi 的是药品批发商 Sigma Healthcare，该公司在危机中也表现良好。在普华永道提供咨询的交易中，它通过出售和租赁将价值 2.5 亿美元的物流站点包裹在该街区。
Sigma 表示可能会在 3 月份进行售后回租，并已任命普华永道管理该流程。它将这笔交易视为经验丰富的工业业主与该公司建立战略合作伙伴关系的机会。
它通过售后回租提供四个超优质配送中心，其中三个正在运营，一个正在建设中。他们位于工业区，包括新南威尔士州的肯普斯溪、昆士兰的贝林巴、维多利亚的特鲁加尼纳和西澳大利亚的坎宁谷。
Sigma 已投资约 8,000 万美元用于内部装修和自动化功能，表明他们对配送中心的长期入住承诺。该投资组合对 Sigma 有至少 15 年的长期净租赁期，并通过固定的年度租金审查实现实际增长。
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