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在其最新的老年人住房发展报告中，全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank) 宣布，预计未来五年英国的专业老年人住房单元数量将增长近 10%。
英国的老年人住房单元总数现在约为。750,000 件分布在 25,000 个计划中，但很大一部分(82%)是 2000 年之前建造的较旧的遗留库存。该公司预测到 2025 年这一数字将增长到 820,000 件。
该公司表示，还可以预期会大幅增加具有不同程度的现场护理以及仅出租选项的计划。
交付量的增加正在推动新投资的流入和新运营平台的增长。今年已经在该领域投资了 4.5 亿英镑，莱坊确定了另外 13 亿英镑的资金投入。今年上半年，对老年人住房部门的投资一直很强劲，预计这种情况将持续下去。
已经承诺的资本金额意味着莱坊预计 2021 年的总投资额将超过 2020 年。
年交付量已从之前的历史平均每年 6,690 辆(2011-2015)上升到每年 8,293 辆(2016-2020)。Knight Frank 预测，年交付量将进一步增加——到 2025 年将达到每年 14,000 台。
莱坊 (Knight Frank) 的合伙人劳伦·哈伍德 (Lauren Harwood) 表示：“为了应对人口老龄化，对适龄住房的需求显着增长。从标准住房到老年护理设施，英国老年人住房的供应在过去十年中发生了显着变化，并将继续如此。”
莱坊对未来管道的分析表明，将向居民提供更多选择，包括通过混合使用权和仅租赁选项以及更多具有不同设施和服务的计划。住房护理计划占已确定管道的 57%，有近 18,000 个单位正在建设中或已提交或批准规划。有超过 13,200 套退休住房单元正在开发中。
租赁产品的增长也在增长。预计未来五年英国的私人老年人生活租赁物业数量将增加 166%，从目前的近 5,000 个增加到 2025 年的超过 12,000 个。将一部分管道分配给租赁市场。即使考虑到如此快速的增长，老年住房租赁存量也仅占私人老年住房单位总数的 5%，目前以“待售”存量为主。
Knight Frank 表示，尽管交付前景乐观，但仍远低于需求。
与英国人口老龄化相比，分娩率相形见绌。在过去五年中，已经建造了 41,464 套新的老年人住房单元，而英国 75 岁的人口增加了 550,000 多。
哈伍德说：“很明显，如果要扭转供需之间的这种巨大失衡，就需要对新交付进行逐步改变。”
规划仍然是增加英格兰老年人住房交付的主要障碍，英格兰各地的绝大多数议会都没有准备好为老年人提供合适的住房。2020 年，莱坊与欧文·米切尔 (Irwin Mitchell) 合作进行的分析表明，英格兰一半以上的地方没有制定明确的规划政策来支持老年人住房。
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