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为什么值得投资以使您的出租物业更节能

2022-03-21 14:34:13 楼盘信息来源：

导读 Rightmove 的最新数据显示，随着人们返回办公室工作并搬到离主要城市更近的地方，或者至少在工作场所的舒适通勤距离内，伦敦的需求出现反

Rightmove 的最新数据显示，随着人们返回办公室工作并搬到离主要城市更近的地方，或者至少在工作场所的舒适通勤距离内，伦敦的需求出现反弹——伦敦的房东和卖家有很多机会。

然而，随着围绕 EPC 评级的新政府规定将在短短三年内生效，而英国目前 60% 的住房存量仍被评为 D 级或以下——挑战的规模是显而易见的。对出租物业进行这些必要的改变可能会给房东和卖家带来破坏性和昂贵的成本——尤其是研究估计平均升级成本在 6,000 英镑到 10,000 英镑之间。

专业贷款机构 Together 的销售总监 Sundeep Patel 评论说： “根据新规则，拟议的出租物业最低能源标准将从 E 级转变为 C 级，并且做出改变不是可选的。新规定将首先从 2025 年开始针对新的租约实施，然后是从 2028 年开始的所有租约。

如果发现您的房产未达到要求的评级，您可能会面临最高 30,000 英镑的罚款。另外，你手上会有一个不可出租的房产，这不仅是对基本住宅资源的浪费，而且意味着你将蒙受租金收入的损失。”

无论您是要进行一些一般性升级并将能源效率措施的成本计入成本，还是需要进行大量改进以使您的财产达到标准，短期融资(如过渡性贷款或长期融资)诸如第二次收费贷款之类的定期安排可能是一个不错的选择。

如果您需要不到 12 个月的时间来完成所需的工作，那么为您的出租房产或您投资组合中的其他房产获得过渡性贷款可以让您进行必要的投资。在您进行改进并可能增加您的财产价值后，您可以再融资到新的购买出租抵押贷款。

或者，如果您目前的抵押贷款有很多并且您不想再融资，或者如果您想在更长的时间内进行改进，那么第二次收费贷款可能更合适。第二个收费抵押贷款将与您当前的抵押贷款一起运行，但独立于您当前的抵押贷款 - 因此，如果您希望它更快地结束您现有的购买出租抵押贷款，它可以。事实上，你可以借短至四年。”

在这里，Together 的销售总监 Sundeep Patel 分享了人们现在可以开始为生态变化做准备的几种方法：

全程切换到 LED 照明

确保墙壁和屋顶正确隔热

安装新的节能锅炉

用双层或三层玻璃替换旧窗户

选择为您提供智能电表的能源供应商

如果您真的致力于可持续能源并愿意在您的财产上做更多的结构工作，您甚至可以考虑使用太阳能电池板或地源供暖

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