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Cbus Property 和 Nielson Properties 在布里斯班北码头 205 号建造的价值 6.6 亿美元的办公大楼的艺术家印象。
随着今年的开始，布里斯班的写字楼市场正朝着价值约 20 亿美元的交易迈进，强大的 Cbus Property 将完全控制该市北区一座价值 6.6 亿美元的新摩天大楼。
此举表明了它对该项目的信心，它已经与当地开发商 Nielson Properties 一起持有该项目的一半股权，并且表明它对昆士兰州首府的承诺，因为它因 Probuild 的倒闭和困扰 Condev 的问题而动摇。
以住宅为重点的建筑商的痛苦，因为他们的供应链受到挤压，而且随着成本上升和最后期限的延长。
他们设法避开了城市的大部分风暴，租户继续占用空间，资本追逐开发股票进入市场。
就在上个月，房地产基金集团 Charter Hall 与加拿大养老基金 PSP Investments 合作，获得了一座价值 3.75 亿美元的办公大楼，该办公大楼由 Urban Utilities 锚定，正在 Fortitude Valley 建造。
建筑业的动荡也可能影响到现有资产，随着市场上建筑商的减少，新综合体的成本会上升，而建造项目所需的经济租金也会增加。
Nielson Properties 对在建的 205 North Quay 的一半权益的出价被激烈竞标，在共同所有者 Cbus Property 开始行使其竞标权之前，国际和本地参与者都在追逐股权。
一项有争议的交易将使“完全”的利息以约 4.5% 的资本化率转手——这是该市计划于 2024 年完工的综合体有史以来最严格的基准之一。
这家由养老基金支持的开发商肯定不是唯一一家追逐布里斯班写字楼股票的公司，克伦威尔地产集团的 Energex House 的八名竞标者被缩减为两个竞标者，可能会突破 3.6 亿美元大关。去年 11 月，Nielson Properties 将其一半的股权投入了该街区的布里斯班办公大楼，此前该办公大楼被锁定为约 4000 名联邦公务员的新家。
与联邦政府机构澳大利亚服务部(以前是人类服务部)签订的为期 10 年的租赁协议是自大流行爆发以来最大的办公室预先承诺。
该机构已进入市场寻求 35,000 至 38,000 平方米的空间。
仲量联行的 Paul Noonan、Seb Turnbull 和 Kate Low 正在处理对 205 North Quay 的收购要约，但拒绝置评，各方也一样。
Cbus Property 位于皇后街 443 号的价值 3.75 亿美元的豪华公寓楼的建筑问题导致了 Probuild 的倒闭，但该养老基金在布里斯班拥有成功的记录，包括威廉街 1 号的开发。
但 Cbus Property 正在研究该地点的选择，并将 North Quay 项目作为激活布里斯班商务区北区的催化剂。
该塔由总部位于纽约的 REX 和布里斯班的 Richards & Spence 设计。
它由 Hutchinson Builders 在布里斯班商务区的河边角落建造。
这座 A 级塔楼将包括 31 层、43,700 平方米的办公空间、一个健康楼层和一个大型露天公共广场，位于地面层，设有零售、餐饮和礼堂。它旨在实现 6 星绿星和 5.5 星 NABERS 评级。
位于纽斯特德的 Energex House 也拥有顶级的绿色证书，并通过租约给昆士兰州政府和昆士兰能源公司，直到 2030 年。克伦威尔地产在 FKP 地产于 2010 年完工之前，为这座专门建造的六层楼支付了 1.73 亿美元。
Energex House 是昆士兰州第一座 6 星级绿星办公楼，从 ESG 角度来看，它是澳大利亚顶级核心企业办公楼投资之一。世邦魏理仕的 Bruce Baker、Peter Chapple 和 Tom Phipps 以及 JLL 的 Noonan 先生和 Turnbull 先生正在处理这栋完全租赁的大楼的出售，该大楼面向 Gasworks Precinct 的 Breakfast Creek Road 和 Reddacliff Street。
其他大宗交易包括 Dexus 以约 4.2 亿美元的价格将布里斯班的 Blue Tower 综合体 12 Creek Street 出售给基金经理 Marquette Properties。
一家马来西亚养老基金还以 1.509 亿美元的价格将毗邻 Suncorp 广场的 26 层地标 A 级写字楼 179 Turbot Street 出售给 Mercer Alternatives。
买家现在正在追逐位于 Fortitude Valley 的 Green Square South Tower，它被一家韩国集团以约 2.1 亿美元的价格挂牌出售。
与此同时，英国基金经理 M&G Real Estate 也在以超过 1.4 亿美元的价格出售 HQ South Tower，摩根大通资产管理公司以超过 3 亿美元的价格出售位于布里斯班商务区的 53 Albert Street。
对布里斯班大奖的追逐才刚刚开始。
尽管 Probuild 的消亡，这座城市仍在蓬勃发展。
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