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农产品的强势和良好的农业条件将支撑今年的农村房地产市场。
由于全球需求增长以及供应链问题推高了价格，澳大利亚的农业产量在 2021 年达到创纪录的 735 亿美元。
强劲表现和积极的前景使国内买家更加活跃，农场盈利能力和获得廉价信贷的机会促使价格在过去两年飙升。
这一增长是在外国投资水平没有上升的情况下出现的，在过去五年中，外国投资一直稳定在 13.8% 左右。
牛和小麦是该国收入最高的两种产品，分别为 126 亿美元和 103 亿美元，这反映在依赖其生产的城镇的房价增长上。
在西澳小麦带地区，自大流行开始以来，房价中值上涨了 31%。
在昆士兰内陆的牛肉之乡，房价中值飙升了 40%。
Ray White 的商业研究主管 Vanessa Rader 认为，最近昆士兰东南部和新南威尔士州北部河流地区的洪水不会对农村市场产生太大影响，并指出消费者可能会在超市首当其冲。
“(洪水)对农村财产意味着什么?我认为这不会有太大的不同，”Rader 女士说。“大宗商品价格一直很强劲，而且这种情况将持续下去。
“利率也很低，今年海外买家将重新发挥作用。”
就在本周，新南威尔士州的一家谷物工厂达成了一项价值超过 6000 万美元的重大交易。位于 Riverina 地区的 11,200 公顷土地 Yarrabee Park 由 goFARM 出售给 Daybreak Cropping，后者是当地农业投资公司 Warakirri Asset Management 和加拿大公共部门养老金投资委员会的合资企业。
此次出售由 Elders Real Estate 州经理 Nick Myer 促成，他表示此次出售引起了国内外买家的强烈兴趣。
最新的 12 月季度澳大利亚农田指数发现，农田的年化总回报率仍然很高，为 40.91%，主要受资本增长(22.67%)的推动。
然而，下行风险可能会抑制一些增长。
短期内，供应链中断和乌克兰战争带来的通胀压力可能会导致燃料、货运、化肥和化学品等关键投入的投入成本显着上升，以及利率上升速度快于预期。
大部分交易驱动来自成熟的家庭农民，而不是企业。外国投资审查委员会的数据支持这一点，该数据显示，到 2021 年，外国对农业用地的所有权保持稳定(约 14%)，水权(约 11%)也是如此。
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