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当您向房地产贷方申请首次修复和翻转贷款时，有很多事情需要跟踪。虽然您在购买居住的房屋时可能已经经历过贷款流程，但修复和翻转贷款流程是一种不同的体验。
从获得所有正确的文件到最终还清贷款，以下是您申请首次修复和翻转贷款时的期望。
1. 组建商业实体并提交正确的文件
当你在翻转房屋时，你是在为自己做生意。因此，为了保护您自己和您的资产，您可能希望在申请贷款之前成立一个商业实体(最好是 LLC)。
在贷款申请过程中，您必须为您的有限责任公司提交文件，以显示您拥有的有限责任公司类型以及您在其中的角色。该文件包括您的 LLC 的EIN 信函、组织章程和良好信誉证书。根据您所在的州，您可能还必须包括您的 LLC 的运营协议。该文件将帮助房地产贷方验证您经营的合法有限责任公司在州政府中信誉良好，并且您适合购买该特定财产。
2. 整理财产和个人文件
您还必须向贷方提供财产文件，即已签署的购买合同和逐项装修预算。
贷方还将对您(借款人)进行信用和背景调查(注意：他们可能将您称为“担保人”)，以验证您的 FICO 分数和背景。
3. 经历评估过程
您现在已经向贷方提供了您的 LLC 和财产文件。从这里开始，房地产贷方将要求对该物业进行评估，以确保其“原值”(在当前状况下的价值)和“翻新后价值”(在您之后的价值是多少)已经装修完了)。
贷方收到此报告后，他们将运行风险指标并计算您有资格获得的贷款金额。
4. 整理产权文件并完成贷款
然后，贷方将最终确定贷款金额，并向产权公司发送请求，以确保该财产不存在任何未偿还的留置权、违规行为或责任。反过来，产权公司将承诺为该财产投保以应对任何未来的责任。
此承诺保护贷方的财产，并在发生任何未知索赔时保护您的投资。未知声明可能包括在初始产权搜索期间未出现在产权上的声明，或者产权公司遗漏或遗漏的声明。贷方还将要求您购买财产保险，以保护财产免受灾害、洪水(如果财产位于洪水区)、火灾损失等的影响。
在所有权文件的所有内容都检查完毕后，贷方将关闭贷款，对财产设置留置权(通过所有权公司)并提交统一商法典 (UCC) 留置权。如果您拖欠债务或最终申请破产，UCC 留置权使贷方更容易收取任何剩余款项。
5、进入利息服务阶段
现在贷款已经结清，您有责任每月支付利息。
通常，房地产贷方会决定使用第三方贷款服务公司进行利息服务。如果您的贷方采取这种方式，第三方贷款服务公司将与您联系并为您设置服务帐户。然后，您将向该第三方付款，而不是直接向贷方付款。
6. 要求平局
需要记住的重要一点是，房地产贷方通常不会预先发放 100% 的贷款资金。相反，他们只会在交易结束时给您一部分贷款，以便您可以购买该房产。
贷方将把您剩余的资金存放在建筑托管中。您需要对房产进行部分或全部翻修，然后以抽签的形式要求对该工作进行补偿。在大多数情况下，贷方会派一名检查员到您的物业核实装修工作是否已完成。根据检查员的现场访问报告，贷方将决定是否向您发放额外的贷款资金。
7. 还清贷款
最后，您可以更轻松地呼吸。当您准备偿还贷款时，您可以向贷方要求偿还贷款(当然，这是未偿还的贷款余额)。一旦您还清贷款，贷方将解除其对房产的留置权。
随着您继续扩展您的房屋翻转业务并掌握对行业未来趋势的预测以做出明智的决策，您将再次经历修复和翻转贷款流程。但是，凭借经验，您每次都会更快地通过它 - 并将您的业务提升到新的高度。
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