人们在鸡尾酒餐巾纸和晚宴上产生了许多奇妙的想法。以 2500 万美元的价格在亨德森山坡麦克唐纳高地社区出售 Blue Heron 设计的定制住宅也不例外。Vegas Modern 001 于 4 月竣工，6 月初以 2800 万美元挂牌，6 月 25 日售出。

该交易创下了拉斯维加斯房地产历史上最昂贵的住宅销售记录。然而，历史性交易背后的真相及其对拉斯维加斯豪华房地产的意义远远超出了销售价格。四个商业伙伴、有远大目标的朋友、壮观的梦想，以及无论障碍如何都表现出大胆愿景的坚韧是这个故事的核心。

赌房子赢

故事始于 2016 年 1 月在 Henderson's King's Fish House。正如房地产经纪人 Kristen Routh-Silberman回忆的那样，她与 Shelly Stewart、Tyler Jones 和 Rich MacDonald 共进晚餐。

斯图尔特是定制住宅建筑商 Blue Heron 的销售和营销主管。如今，她是该公司的执行销售策略师。

代表卖方和买方的 Routh-Silberman 是 Synergy Sotheby's International Realty 的代理人。自 2007 年以来，她一直在拉斯维加斯和亨德森进行房地产营销和销售，2020 年销售额突破 1 亿美元。

琼斯是该地区的本地人，他的血液中有建筑。这位 CEO于 2004 年创立了Blue Heron，但他从小就一直在建筑工地上行走，与他的父亲(拉斯维加斯的定制房屋建筑商)一起构筑和建造房屋。琼斯从高中开始在建筑公司工作，上了大学，并在 25 岁时创立了自己的公司。

Routh-Silberman 和 Rich MacDonald 早在几年前就认识了 Jones，并喜​​欢他的设计。“我们知道我们想让泰勒建造房子，”她说。

结束晚宴的麦克唐纳是拉斯维加斯房地产圈的开发商和传奇人物，他创立了麦克唐纳高地的总体规划豪华社区，琼斯等建筑商在那里展示了新的家居设计。

“我们去吃午饭，想出了这个概念，比如，'嘿，我们应该在麦克唐纳高地做一个超级规格的房子，在龙峰大道上可以看到美景。' Tyler、我、Rich 和 Shelly 正在谈论特定类型的房子。我们在做梦并讨论“如果……会怎样?”的想法。“创建这个定制住宅需要什么?你可以用这座山和这块地做什么?” 她说。

该小组没有使用餐巾纸做笔记，而是使用了地形图。“我们试图查看地图以划分出一个完整的社区。我们挑选了地块并开始制定计划以进行大规模的活动，这是拉斯维加斯以前没有人做过的事情。但没有人想到会发生什么泰勒提出了设计方面的想法，”她解释道。

在去龙的保护区旅行期间，这群人乘坐了一辆四轮车。没有日常司机会把他们送到那里。没有道路。他们勘察了土地和景色。然后，麦克唐纳陷入泥土中，为这片土地制定了一个计划。位置略有移动，多了一地;琼斯不喜欢原始网站的感觉。决定了，四人齐心协力，为VM001开工。当时，他们正在考虑价值 1000 万美元的房子。但是这个项目增长了。到 2021 年 5 月 Routh-Silberman 参加盛大的开幕派对时，该住宅已占地 15,000 平方英尺。

Routh-Silberman 说她知道买家是谁。“抵押贷款机构loanDepot的创始人兼首席执行官Anthony Hsieh 来到维加斯，我看到了他的房产组合。我从11月开始就与Anthony合作。loanDepot在2月份上市。我知道房子应该是他的。我告诉他他不想错过这个机会，”她说。

在拉斯维加斯走向现代

三层现代建筑展示了 Blue Heron 的建筑设计和智能技术。这所房子还有一个额外的 5,000 平方英尺的户外甲板空间，大房间有 25 英尺高的天花板，四面都是水景，水景一直延伸到地板的边缘。

“游泳池是整体美学和享受家的整体体验的重要组成部分。无论您是在前门序列中循环还是在大房间或厨房闲逛，您都被水包围。这是必不可少的元素我们创造的体验，”琼斯说。

该住宅占地 1.26 英亩，享有山脉和地带的美景，设有两个室外厨房、三个相互连接的游泳池、九个壁炉、一个浮动楼梯和一个带私人入口的行政办公室。有一个台球室、一个温控玻璃包裹的酒吧、不锈钢器具、一个带线性岛和一个隐藏的步入式食品室的美食厨房，以及一个独立的壁炉，漂浮在大房间的咖啡桌上。

房子有三间卧室，可以定制为五间卧室。它有八间浴室，包括四间化妆间和一间天花板高 30 英尺的浴室。

Sky Lounge 和 Sky Deck 以其顶层的山谷全景而得名。天空套房卧室可通过玻璃桥进入，设有两个室外淋浴间、一个大型公共甲板和一个供在星空下睡觉的私人甲板。

亲生物设计

琼斯说，这所房子不仅仅是一个家，它采用亲生物设计，旨在通过将自然世界带入室内并创造生活区和空间来改善身心健康，从而将人与自然联系起来。水、火、光、植物和原生岩石等元素被用来加强与自然的联系。

与Savant 家庭自动化合作，VM001 使用直观的技术与居民互动，并通过触摸屏、智能手机或 Savant Pro Remote 使家庭的气候、照明、、安全、能源和其他方面与居民的昼夜节律同步.

“Vegas Modern 001 以我们的设计理念命名，”Jones 解释道。“住宅的设计首先是作为我们定制家居部门的经验丰富的中心，并作为向客户传达我们的设计理念的物理代表。这是我们展示我们团队和公司能力的一种方式， ”琼斯说。

VM001 的能源管理系统使用包含 300 块电池板的光伏太阳能电池阵列，并具有备用电池系统，以确保即使与电网断开连接，房屋也能正常运行。该系统经过优化，可以以最佳速率汲取和推动动力。

琼斯在房屋的外部和内部使用了来自莫哈韦沙漠当地采石场的拉斯维加斯独有的金属石英石等材料。“这是可持续发展故事的重要组成部分，使我们能够对环境负责。我们使用当地石材。我们没有将其运送到大洋彼岸。使用当地采购的石材也为美学奠定了基础，使其感觉合适并与当地联系在一起莫哈韦沙漠的气候和环境。这是一块美丽的石头。Walker Zanger帮助我们采购了当地所有的石头。这是一个非常令人难以置信、鼓舞人心且充满活力的空间，”琼斯说。

主人套房是琼斯最喜欢的空间之一。“拥有令人难以置信的室内外关系以及业主套房中非常私密的室外浴室连接。从水槽和室外浴缸、室外淋浴间和室内空间可以欣赏到城市景观。这是一个开发良好且凝聚力强的空间。我认为大房间和厨房令人难以置信，因为当您体验该空间一直到城市景观、山景和水元素时，有很多不同的元素与您交流，”他说。

有意识的设计

琼斯习惯于人们询问设计和建造过程。“人们经常问我我们是怎么做到的。你怎么能做到这一点?你怎么能想象这一点并执行这个有凝聚力的项目的许多细节?从我的角度来看，答案与拥有一个完全整合的团队有关. 我们在 Blue Heron 花了 17 年的时间提出了这个工作流程，该工作流程将室内设计和建筑、创意方面、技术和家具设计团队相结合。从游泳池到景观，一切都必须以有意识的视觉设计。所有的室外空间。在执行和施工过程中将它们结合在一起需要大量的毅力，并确保您永不放弃，永不妥协。

虽然已售出，但设计爱好者仍然可以参观房屋。Hsieh 同意将房子出租给 Blue Heron 30 个月，让该公司向潜在客户展示其设计理念。

建造现代建筑的微妙技巧

琼斯说，打造现代住宅的挑战在于隐藏联系和细节。

“大规模地做到这一点很有挑战性。这座房子有 80 吨钢材，与混凝土地基和水景以及这些巨大的口袋门和巨大的玻璃墙相结合，”他说。

人们最常问的问题是：“你是怎么想到这个的?”

Routh-Silberman 在 2010 年以 1950 万美元的价格卖掉了韦恩·牛顿的房子，他熟悉当地的房地产业。她说琼斯是一个独特的人才。

“从设计的角度来看，这栋房子超级先进。它真的很有趣，比很多房子都有趣，不管价格如何。我希望这能让 Blue Heron 在全国和国际范围内登上地图，因为我认为 Tyler Jones 会去作为有史以来最伟大的建筑师之一，与弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)一样，”罗斯-西尔伯曼说。

琼斯说，他最自豪的是当人们在空间中移动时，家给人们带来的感觉。“它具有能量和镇静效果，让你感觉良好。你想待在家里。对我来说，这是任何伟大家庭的真正成就。这是设计如何让你感觉和唤起你的一个很好的例子“来自一个人的情感。这是我们为我所做的最引人注目的方面，”他说。

琼斯不是独奏。Blue Heron 大约有 155 名员工。他说，从头到尾，成千上万的人聚集在一起创建了 VM001。

2500万美元的交易

Routh-Silberman 认为这套房子的价格为 2500 万美元，并预计未来几年将有更昂贵的房屋上市。

Routh-Silberman 说 Hsieh 购买 VM001 是为了架构、设计和技术。“他认为这是一件收藏品，独一无二。他看到了它的价值。那所房子的价格在 5000 万美元到 1 亿美元之间，这取决于市场。在一天结束时，虽然听起来很疯狂，但 25 美元100 万美元对于这次购买来说是一笔不小的数目，”她补充道。

琼斯分享了这一愿景，并在拉斯维加斯购买了他能拿到的尽可能多的土地。“显然，一切都在迅速变化——尤其是在超豪华市场——所以我不会惊讶未来几年在拉斯维加斯看到价值 3500 万美元和 5000 万美元的房屋，”琼斯说。

根据 Las Vegas Realtors 的数据，到 2021 年 6 月底，地区代理商售出的价值数百万美元的房屋数量与 2020 年一样多。

2019 年，LVR 的多重挂牌服务报告称，内华达州南部有 531 套房屋和高层公寓售价超过 100 万美元。该数字在 2020 年达到 766 处，截至 2021 年 6 月末为 759 处。 2019 年售价 500 万美元或以上的房产总数为 10 处，2020 年达到 32 处，到 2021 年 6 月底达到 26 处。

房地产的转折点

位于拉斯维加斯的伯克希尔哈撒韦内华达州内华达州伯克希尔哈撒韦家居服务公司的经纪人伊万·谢尔( Ivan Sher)在 2016 年代表魔术师大卫·科波菲尔 (David Copperfield) 购买了价值 1,755 万美元的房屋时，保持了之前的最昂贵销售记录。

谢尔已经在拉斯维加斯销售房地产 21 年，他说他很高兴看到自己的记录打破。

“发生这样的事情真是太棒了。这真的让我很兴奋。当然，如果是我进行销售，那该有多好，”他笑着说。“但是当它发生时，我的第一个想法是，'这现在成为我们城市的新基准，真是太棒了。' 老实说，我相信在接下来的 12 个月里，这个数字也会突飞猛进，”谢尔说。

“我觉得这对拉斯维加斯来说是一次非常棒的促销活动。这是一个值得骄傲的时刻。我们的城市需要一些东西，这次促销活动几乎超过了有史以来的最高销售额 30% 或 40%。我们需要它作为启动平台增长。而且我认为，由于没有海滨房产，这座房子超过 2500 万美元，这是非常了不起的，”他补充道。

数字抵押贷款市场Credible 的首席营收官 Robert Humann一直在关注拉斯维加斯市场并注意到此次出售。

“自大流行开始以来，我们已经看到创纪录的低抵押贷款利率推动房价飙升，拉斯维加斯也不例外。负担能力、工作、通勤时间和税收都使拉斯维加斯的房地产市场对潜在买家。卖家正在兑现，“Humann 说。

虽然现在判断这是否是拉斯维加斯市场即将到来的闪光迹象可能还为时过早，但哈曼表示，买家值得注意。

“Anthony Hsieh，loanDepot 的老板买了那栋房子。你会想，如果有人对新兴市场有远见，并且他们不会在 2500 万美元的房子上亏本，你会想象他会对此有一个很好的看法，”Humann 补充道。

Routh-Silberman 说，虽然存在超过当前记录的房屋，但它们尚未上市或出现在拉斯维加斯房地产经纪人 MLS 上。尽管如此，她还是很乐观的。

“我根本没有看到市场下滑。我刚刚完成了 950 万美元的销售和 1250 万美元的销售。五年前我们的奢侈品市场曾经是 300 万到 500 万美元。现在，它已经超过 1000 万美元。这个销售是即将发生的事情的灯塔。我觉得销售是每个人的集体胜利，我在做交易的整个过程中都是这种感觉。这里有很多聪明的钱。市场就在那里想要购买房产的超级奢侈品和财富 X 客户。这是一个得到回报的大赌注。你可以有很多计划。但所有的明星都必须对齐。你必须拥有合适的土地，合适的地段，正确的观点，正确的一切，”她补充道。

Routh-Silberman 说，虽然 2500 万美元的销售额值得注意，但正在酝酿更大的战略意义。

“当然，Rich MacDonald 和 Tyler 和我还有其他计划正在进行中。所以，你还没有看到任何东西。留意维加斯现代 002 到 10。我们开始吧，”Routh-Silberman 说。

琼斯同意：“总是很难想象维加斯现代 002 会是什么样子，”他说，“但它会非常壮观和不可思议，我们将在前进的过程中继续提高标准。”

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标签： 拉斯维加斯房地产