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在气候变化时代，全球对环境、社会和治理绩效的需求不断增长，出现了向碳中和办公楼发展的趋势。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，那些位于传统评级量表顶端的碳中和建筑需求量最大。
“将 2021 年(1 月至 12 月)与 2020 年相比，专门寻找 NABERS 评级为 5 或以上的写字楼的潜在买家和租户数量增加了 49%，”Flaherty 女士指着 realcommercial.com.au 的数据说。
此外，根据莱坊的研究，澳大利亚的绿色建筑吸引了溢价，其售价比普通办公楼高出近 20%。
“碳中和建筑”究竟意味着什么?
澳大利亚绿色建筑委员会首席执行官戴维娜·鲁尼 (Davina Rooney) 表示，碳中和办公楼是那些已经占、减少和抵消所有排放量的办公楼。
“在实践中，它们很可能是高效的，并由可再生能源提供动力，剩余的排放量被抵消，以实现净零总排放量。”
“要使新建筑实现碳中和，材料和产品的排放也必须减少和抵消。”
一些最好的建筑，如墨尔本的 Pixel 大楼，在现场自行发电和供水，并采用更可持续的材料建造。
碳中和建筑认证由澳大利亚建筑环境评级系统或澳大利亚绿色建筑委员会提供，并与联邦政府倡议气候活动合作。
Green Star 传统上对建筑物的设计进行评级，而对一定规模以上的建筑物强制执行的 NABERS 对运营效率进行评级。
是什么造就了碳中和建筑?
“要获得碳中和认证，建筑物必须达到或承诺达到 4 星 NABERS Energy 或 4 星绿星性能评级，”Climate Active 的一位发言人说。
NABERS 6 星级评级表明其具有市场领先的性能，温室气体排放量或用水量是 5 星级建筑的一半。
想知道碳中和建筑的哪些特点是普通建筑没有的?具有 6 星级评级的绿星建筑将非常高效，通常包括以下部分或全部：
雨水收集系统
太阳能和风能利用
通过真空厕所减少用水量
含有传统混凝土一半隐含碳的混凝土
LED照明
使用数据和技术的高效空调和供暖也可能具有
使用太阳能等可再生能源的无化石燃料电力，并且具有较低的隐含碳排放量。
NABERS 的认证有效期为 12 个月，Green Star 的认证有效期为 3 年，这意味着一些建筑获得了不止一次的认证。
碳中和建筑有什么好处?
碳中和建筑的主要好处是运营成本要低得多，但这些节省将取决于该建筑在星级等级上的确切效率。
NABERS 6 星级评级表明其具有市场领先的性能，温室气体排放量或用水量是 5 星级建筑的一半。
尽管全球在家工作运动，对可持续办公空间的需求仍在飙升
澳大利亚有 92 座碳中和建筑通过了 Climate Active 认证，其中 39 座通过了 GBCA，53 座通过了 NABERS。
NABERS 主任卡洛斯·弗洛雷斯 (Carlos Flores) 表示，去年年底，有 48 座建筑被认证为碳中和：43 座办公室、4 座购物中心和 1 座酒店。
“这些建筑确实在净零排放声明方面处于领先地位……并且(非常)值得认可，”他说。
然而，尽管主要是商业建筑，但它们并非都是专门反映许多商业开发项目的混合用途性质的办公楼。
“58 座是基础建筑，32 座是整座建筑，”Climate Active 的发言人说。
不包括租赁的基础建筑包括供暖、制冷、电梯和公共区域照明等服务。整栋建筑，包括基地加通常一个租户。当企业计算自己的建筑面积、占用时间和工人人数时，租赁市场使用租赁类别。
对办公楼投资组合进行排名的 NABERS 2021 年可持续投资组合指数将 20 多项资产列为碳中和资产。
GPT、地方房地产基金、Frasers Property、AMP 和 ISPT 等公司和投资信托基金在该指数中占主导地位。
尽管公司减少了不必要的办公楼面空间，但在大流行期间对可持续办公楼的需求有所增加。
Flaherty 女士表示，投资者越来越关注在其个人资产和投资组合中实现碳中和。
“许多投资于商业房地产的较大资本来源，例如退休金基金——本地和离岸——现在都有净零碳目标，”她说。
她补充说，在会员需求的推动下，越来越多的资金转向环保基金，这创造了越来越多的资金池，希望投资于环保资产。
联邦政府拥有的负责投资清洁能源项目的绿色银行 Clean Energy Finance Corporation 的董事 Michael Di Russo 对此表示赞同。
“我们在过去 18 个月中看到的可能是一场零竞赛，”他说。
“在接下来的几个月里，这个数字将显着增长。”
Di Russo 先生表示，拥有巨额资金的大型机构资产所有者正在引领可持续发展，在全国范围内创造了一个“非常健康的竞争环境”。
他说，从可持续发展的角度来看，每个人都在争相“比下一个更好”，并且在国际上享有盛誉。
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