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Nuveen Real Estate 和 NexCore 以 6.204 亿美元的价格收购了从海岸到海岸的医疗保健和生命科学物业组合，占地近 120 万平方英尺。卖方是爱尔兰共和军资本。
该投资组合的大部分是由 27 项医疗保健资产组成的多元化集团，交易价格为 4.63 亿美元。该投资组合包括多个州的物业：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、伊利诺伊州、密歇根州、北卡罗来纳州、新泽西州、纽约州、宾夕法尼亚州、德克萨斯州和威斯康星州。
总面积近 750,000 平方英尺，物业范围从医疗办公楼、微型医院和门诊手术设施到癌症治疗中心。NexCore Group 加入 Nuveen Real Estate 承销该交易并将管理资产。
该交易的医疗保健部分由 Nuveen Real Estate 新成立的城市办公室基金牵头，使该公司在该行业的持股价值超过 10 亿美元。医疗保健主管安德鲁派克引用了该公司在该行业积极增长的计划。
安联房地产为收购医疗办公室提供了 2.34 亿美元的贷款。这笔贷款将提供总收购价的 51%，发起人将在交易中拥有 2.289 亿美元的股权。该交易的期限为七年，固定利率部分为 1.638 亿美元(70%)，浮动利率部分为 7020 万美元(30%)。
该投资组合由 38 个租户占据 99%，其中 92% 是投资级信用医疗系统。根据安联的说法，投资组合租金滚动的加权平均未到期租赁期限为 12 年，在贷款期限内提供合理的租赁滚动配置。
27 处房产中有 20 处位于需求证明 (CON) 州，当地政府需要广泛的审批程序来证明对新医疗设施的需求，这为新供应提供了高准入壁垒和监管限制。
医疗板块复苏
西奈山医生是位于纽约州曼哈塞特的医疗办公大楼，由 Nuveen Real Estate 和 NexCore 收购。照片由 NexCore 提供
安联房地产公司债务联席主管迈克·卡尔在一份准备好的声明中表示，大流行强调了改善医疗保健可及性的必要性。急诊对门诊设施和医院空间的需求说明了这一趋势。Cale 补充说，医疗办公室部门代表了一种独特的、有弹性的资产类别。
此次交易标志着安联集团与 Nuveen Real Estate 的第二笔债务交易，此前安联集团于 2020 年为 Nuveen 的城市工业基金提供了 9400 万美元的六项资产工业投资组合。
医疗办公楼表现出类似的弹性，年度投资额仅下降 12.7%，是所有主要产品类别中降幅最小的。与此同时，由于资本化率持续了长达十年的下降，医疗办公室物业销量在 2020 年第四季度猛增。
交易的另一部分是以 1.57 亿美元收购位于威斯康星州麦迪逊和加利福尼亚州奥兰治县的两处生命科学物业。完全出租给三个租户，资产包括 420,000 平方英尺，并将增加 Nuveen 的 400 万平方英尺生命科学投资组合。据 Nuveen Real Estate 称，这些房产是通过 TIAA 的资产负债表获得的。
NexCore 首席开发官兼管理合伙人 Todd Varney 指出，自 2020 年 11 月以来，Nuveen 和 NexCore 已合作进行了价值 6.87 亿美元的交易。这些资产包括 34 座建筑，总面积为 140 万平方英尺，以及 200,000 平方英尺的开发中。
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