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堪培拉仍然是最经济适用房的地方但租金收入占了更大的份额

2021-08-17 15:17:58 滚动新闻来源：

导读根据新的数据，澳大利亚首都直辖区仍然是澳大利亚最便宜的住房区。然而，澳大利亚房地产协会和阿德莱德银行周三发布的2016年12月住房负担能

根据新的数据，澳大利亚首都直辖区仍然是澳大利亚最便宜的住房区。

然而，澳大利亚房地产协会和阿德莱德银行周三发布的2016年12月住房负担能力报告显示，堪培拉的租户分享了更多的租金收入。

截至2016年12月，堪培拉房主平均将收入的19.7%用于偿还住房贷款，这是澳大利亚记录的最小比例。

与12个月前同期相比，下降0.2个百分点。然而，与9月季度相比，房屋所有权价格上涨了0.6个百分点。

从全国范围来看，本季度住房可负担性下降了0.9个百分点，澳大利亚平均将其收入的30.4%用于偿还贷款。

但可负担性同比有所改善，自2015年12月以来提高了1.9个百分点。

首都每周家庭收入中位数为2608澳元，高于澳大利亚其他任何地方，比全国平均水平高出约1000澳元。

堪培拉的平均贷款规模为390，668澳元，比2015年12月季度增长2.5%。

澳大利亚房地产协会主席马尔科姆冈宁表示，低利率和澳大利亚收入的适度增长并不能抵消抵押贷款规模的增加。

他说，这导致家庭收入中满足该季度平均每月还款所需的比例增加。

他说：“在12月的这个季度，所有州的负担能力都下降了，新南威尔士州的负担能力最差。”

数据显示，租用堪培拉房产的负担能力也有所下降。

普通租客将收入的17.6%用于租房；截至12月的12个月中，这一比例上升了0.8个百分点。

领域组数据描述了澳大利亚首都直辖区住房负担能力的类似情况。

根据澳大利亚统计局的数据，截至12月，最新的住房贷款偿还能力指数将堪培拉设定为86.3。

说明从2015年12月指数接近90开始，12个月内可负担性有所改善，远低于10年平均指数100。

该领域的首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊表示，本季度人们的负担能力有所下降，但考虑到12月份房地产市场的强劲表现，这“并不奇怪”。

他将季度业绩归因于堪培拉房地产价格的上涨。

他说：“目前，收入增长很低。”“增加成本不需要太多。”

他预测，3月季度也会出现类似的结果，这在很大程度上归功于堪培拉拍卖市场历史上最强劲的2月份，其中包括74.1%的月度清算率。

威尔逊博士说，堪培拉市场“在贷款方面一直相当保守”，尽管收入杠杆大于其他国家。

根据住房行业协会的报告，截至12月，首都地区贷款数量为2322笔，较上季度增长18.6%，但同比下降1.1%。

报告还显示，堪培拉市场的首次购房者数量有所减少，这与全国的下降趋势一致。

截至12月，首次购房者贷款数量为466笔；与12个月前发放的贷款额相比，减少了3.7%，但与上一季度相比增加了12%。

首次购房者占首都地区自用市场的14.5%。

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