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来源：中国证券报
本周，北京市住房和城乡建设委员会发布了10个项目的预售证书，其中包括8个住宅项目。
6月，北京增加了新房供应。
本周，北京市住房和城乡建设委员会发布了10个项目的预售证书，其中包括8个住宅项目。
北京本周发布的8个住宅项目预售证书
获得“生育证”后，项目迅速进入市场。本周末，北京4个项目正式开业，部分项目开始蓄客。其中一些项目被认为具有良好的性价比。目前市场回暖之际，这些项目的表现在周末备受市场关注。
中原地产首席分析师张大伟对CSI君表示，根据目前四个项目方的数据，本周末四个项目加上现有项目的意向销售金额应该会超过100亿元。
总的来说，在北京买房的严格杠杆下，虽然市场热度有所回升，但买房人对价格高度敏感。价格高的时候，买家犹豫不决。
两天意向销售额可能突破100亿元
多位来自北京房地产行业的人士告诉CSI君，这四个项目本周末正式开盘各有各的观点。整体来说性价比比较高，也不缺刚需车，所以整体销量不错。
长安九里位于北京市石景山区，均价约7.1万元/平方米。第一期仅发布240套房，整体情况依然谨慎。根据项目方单方面提供的数据，首日售罄240套房，预计销售金额超过20亿元。相邻的中海长安尚云项目单价也差不多。本周，由“倒挂板块”打造的岳明湾推出了1200套房。商城县三期为别墅项目，起拍价每套800万元，目前在北京不算太高。
但需要注意的是，本周末预测的100亿元只是意向销售金额，并非实际销售金额。按照目前北京新建商品房的销售方式，已经确定意向的客户只需要缴纳10万到几十万元的定金就可以“占坑”，通过购房资格核验后才能实施。在这个过程中，如果他们没有通过购房资格验证或客户反悔，押金可以退还。所谓数百亿的规模，只是按照现有的合约来计算。
中证君了解到，部分楼盘热销的背后，性价比还是比较高的，满足了刚需和部分改善客群的需求。购房者其实对价格非常敏感。价格高的时候，项目卖不好。
以长安九里为例，该地块楼面价为4.4万元/平方米。根据行业惯例，商品房的最终售价一般是楼面价的两倍左右。精装修后长安九里单价约7.1万元/平方米，放弃部分利润。
目前唯一倒挂的板块是岳明湾，另一座备受关注的电力建筑。该项目均价约5.4万元/平方米，而附近二手房均价接近6万元/平方米。三居室89平米，符合刚需要求，还卡在北京“普通住宅”线上，意味着可以享受更大的房贷额度。所以目前小户型的销售情况比较好，由于总价高，四套130平米左右的房子销售情况一般。
预计6月份市场将回落至高位
北京5月数据显示，北京二手房网上签约16125套，明显高于4月的13161套。考虑到线上签约的滞后效应，业内预计5月份实际成交量高达2.1万套。此外，5月单日有1000套网签成交。
一般来说，北京二手房月成交量1.5万套
他指出，5月北京二手房环比上涨主要有两个原因：一是西城区新房政策带来的末班车效应；二是5月新房供应较少，需求集中在二手房释放上。6月份，前期积压的部分需求在5月份得到释放，而新房供应大幅增加，购房者有了更多选择。6月第一周二手房成交量较5月同期明显下降，市场出现高位回落迹象。
张大伟还表示，从信贷政策来看，目前北京的房地产调控政策仍然非常严格。在目前的普通住房标准下，二套房首付比例很高，购房杠杆受到严格限制，使得北京楼市长期大幅反弹的可能性不大。“预计市场将保持稳定，价格不太可能上涨。”告诉钟。
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