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来源：金融投资新闻
在一扫疫情阴霾后，房地产市场在过去的5月份继续复苏。值得注意的是，虽然大部分市场升温，甚至出现热点场景，但部分城市面临土地拍卖、高库存等问题，不同城市间分化加剧。
土地市场的溢价率上升了
中原地产研究中心数据显示，今年前5个月全国50个大城市土地市场成交总额1.7万亿元，同比增长8.8%。其中，29个城市卖地收入超过200亿元，50个城市卖地收入超过100亿元，均创下新纪录。同时，北京、杭州、上海的卖地收入均超过千亿元。
5月9日，在北京土地拍卖市场上，和盛创展以总价72.2亿元、溢价率26.2%拿下丰台区分钟寺地块，综合楼面价69133元/平方米。10天后的5月19日，在10家房企的竞价下，和盛创展以42亿元的价格、42%的溢价率、65.4亿元的价格、37.86%的溢价率拿下了分钟寺的两块相邻地块，综合楼面价分别为76168元/平方米、73912元/平方米。
其他一线城市的土地市场也很火爆。5月15日，深圳前海一处采用“双限双竞”的宅地吸引了16家房企投标，龙光地产以115.97亿元、45%的溢价率、40760平方米的人才住房中标。经计算，该地块可售楼面价高达87409元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前土地拍卖市场的溢价率明显上升。今年出让的土地中，成交价超过20亿元的地块有44块，其中底价出让的只有11块，占比25%。
在土地市场火热的背景下，三四线城市频频拍照。根据Cree研究中心的监测数据，3月1日至4月19日，重点监测城市有79个地块，其中三四线城市占65%。
随着交易的增加，库存也在增加
与土地市场类似，房屋交易明显回暖。据中原地产研究中心统计，5月北京商品房销售2万余套，仅低于本轮调控后的2018年5月和2017年4月。
张大伟表示，如果2月份全国市场基本冻结，3月份仅恢复50%，目前一二线城市的“小洋春”已经出现。
并非所有市场都显示出复苏的迹象。根据RealData的数据，今年1-5月，66个城市新房市场总交易量和交易面积分别下降了21.9%和20.0%。这意味着虽然部分城市成交量快速上升，但整体成交量仍呈现下降趋势，说明部分城市成交量明显下降。
在此背景下，不同城市的住房库存分化加剧。上海易居房地产研究院近日发布最新一期《中国百城库存报告》，显示超过一半的城市增加了库存。具体来看，截至4月底，100个城市中有54个城市库存同比增加，部分二线城市库存明显增加。其中，5个城市库存同比增长超过50%。
分化仍然难以消除
一方面是难以抑制的火热；另一方面，平淡如水，房地产市场的分化依然难以消除。中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞表示，需求集中是关键原因。2006年至2016年，都市圈人口大幅增长。与非都市人口相比，新增人口90%在都市圈。
黑龙江省大庆市统计局近日发布的大庆市房地产去库存调查报告也给出了问题。近年来，虽然大庆市的城市化率呈现出持续上升的趋势，但人口却呈现出大幅增长的趋势
近日，成都4万人摇786套房，杭州近6万人争夺959套房源。原因是其售价明显低于周边二手房。
方耀表示，5月份苏、扬、成、锡二手房交易量逐月下降，二手房市场最热的深圳、南京增速也逐月明显回落。“不过，部分数据在5月份出现大幅上涨，这可能与多种因素有关。比如佛山二手房网上签约新制度，明确了网上签约合同的有效期，导致了集中网上签约。金华作为2022年亚运会的分会场，不排除在楼市有一定的炒作。据新华社报道
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