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最近，我参观了北京不同地区的几个待售住宅项目。来自不同项目的多名销售人员表示，自3月份以来，客户和交易量大幅增加。
位于北京西南四环花乡桥南附近的一个项目的销售人员张涛告诉记者，“从3月第一周的周末开始，看房人数增加了很多，周末高峰期看房人数超过200人。销售情况好的时候，一天能签十几套。”
记者在售楼处观察到，89平方米的三居室公寓最受关注，200套房中仅有5套房在售。张涛透露，公寓大多是在售楼处开业后才出售的。"很多顾客踩盘后当场交了定金."。
在西南六环一个项目的售楼处，销售人员赵倩介绍，公司2月中下旬开了售楼处，但前期看房的客户不多。“3月初，看房的客户数量突然增加。”她告诉记者，“你是我今天接待的第九个客户，高峰期一天要接待十几个客户。”据记者粗略统计，一楼签约区和沙盘有70多人，还有人陆续进来。
从全国来看，3月份，全国商品房整体成交量呈现明显回升。克尔研究中心的报告显示，3月份，全国房地产市场成交量同比降幅明显收窄，成都、杭州等二线城市率先回到疫情前水平。银河证券还指出，3月第一周至第四周商品房交易量同比分别增长65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一二线城市3月交易量增速大幅回升。
《中国证券报》记者走访北京二手房市场发现，二手房市场呈现出一定的分化趋势。新房和学区成交量大幅反弹，新房成交量多次超过2018年和2019年同期。相比之下，非学区和老旧小区的成交量反弹有限。
某新房小区中介向《中国证券报》记者表示，2018年3月和2019年3月，该小区成交不到90套，今年3月成交已超过100套。原因是2018年、2019年前后新房项目多，新房价格并不比二手房高多少，分流了很多买家的需求。今年受疫情影响，改善型购房者对新房的需求明显增加。
“毕竟第二套新房是现房，可以直接入住。很多之前考虑过买新房的客户，在2015年左右就转而购买下一套房子的第二套新房。虽然疫情还没有结束，但交易量明显上来了。”上述分新房销售人员告诉《中国证券报》记者。
在学区房方面，多位销售中介对《中国证券报》记者表示，一般来说，5月份就要审核入学资格，从3月份开始，有入学需求的家庭陆续购买学区房。“这才是真正的需要。”
科控股公司数据显示，随着全国疫情防控形势稳定，重点城市二手房交易量已恢复至去年3月水平的63%，呈现明显的“V”型走势。
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