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房地产上市公司应努力降低杠杆提高抗风险业绩

2021-08-17 18:41:29 高端访谈来源：

导读来源：21世纪经济报道5月26日，中国房地产业协会会长冯军在“2020中国房地产及物业上市公司评价结果发布会”上表示，房地产上市公司要努力

来源：21世纪经济报道

5月26日，中国房地产业协会会长冯军在“2020中国房地产及物业上市公司评价结果发布会”上表示，房地产上市公司要努力降低杠杆，提高抗风险能力。

冯军表示，近20年来，通过高杠杆、高负债、高周转实现快速发展是行业发展的常态之一。然而，许多房地产企业的负债率过高。一旦销售受阻，货款大幅减少，现金流将面临压力，进而叠加到期债务，企业经营风险急剧增加。这个问题在疫情影响下更加突出。

“房地产的发展不能建立在流沙之上，要打牢基础。”冯军表示，房地产企业要重视杠杆率过高的问题，这不仅影响房地产行业的高质量发展，也是宏观经济的潜在风险。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产评估中心发布的《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，2019年末，上市房企平均资产负债率为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；平均净负债率为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点。

报告还指出，2019年，约33%的房地产企业资产负债率超过80%，6%的企业资产负债率超过90%。

此外，截至2019年末，上市房企库存合计13.99万亿元，其中33家库存超千亿元，较2018年增加4家；3000亿元以上的公司有10家，分别是恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖、招商蛇口。

冯军还表示，在中国经济发展的新阶段，房企要把深化供给体制改革、改善供给放在首位。“房地产上市公司要把提升产品、性能和功能放在重要位置，不断提升产品设计水平，不断完善产品功能，满足人们日益增长的美好生活新需求。”

他指出，在深化新型城镇化进程中，房地产企业要在提供适应新家庭人口结构的合理公寓产品、满足老龄化社会老年人需求、提升住房健康保障性能、提升提升居住品质和社区服务等方面做出新的贡献。

2020年政府工作报告提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。同时，政府工作报告还提出了“新型城镇化”“城市更新”“数字经济”等多项涉及房地产的举措。

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